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2013年11月18日   A05 ：庭审·社会   稿件来源：上海法治报   
 □法治报记者　王川    法治报通讯员　欣慰

　　近日，顾先生心中石头终于落地，妻子和继女瞒着他，将家里唯一一套价值近300万元的房子半价出售的行为被宝山区法院判决无效。
　　今年年初，顾先生与妻女吵翻后搬离住处。6月，顾先生发现自家房子正被转卖过户。于是，顾先生以房屋权利人的身份提出异议，并向宝山区法院递交诉状，将妻子和继女以及买房人林某告上法庭，同时申请财产保全。
　　该院保全组的法官立刻赶在下班之前到交易中心实施查封，及时阻止了交易过户。

　　10万高利贷半年变100万

　　2000年7月，顾先生与带着19岁女儿的唐女士再婚。三年后，他们在阳曲路买了套90多平米的房子，房屋权利人是三人的名字。
　　同年，唐女士向单位同事借款10万元让顾先生购买出租车。顾先生将赚来的钱给了妻子，让她还债。可妻子并没有全部还债，她把钱用在了为女儿吸毒提供资金上。
　　2012年6月，同事向唐女士索要欠款4万元，唐女士找到放贷人禹某借款10万元，借条写了25万元，借期2个月，约定违约金2万元。11月14日，借款到期，逼债的人知道唐女士还不出，向唐女士介绍放贷人唐某等，借款35万元，但借条必须写100万元，同样借期2个月，糊涂的唐女士竟签了字。

　　办理假公证逼迫半价卖房

　　今年1月，唐某等人逼迫唐女士母女还债，并“引导”她卖房，母女为瞒着顾先生卖房，故意与他吵架，将他气走。
　　2月初，林某来看房，要求母女全权委托他办理手续。为得到顾先生的委托书，唐某等人拿出2份打印好的《委托书》　要求母女签字，一份是顾先生委托母女俩卖房，一份是母女俩转委托给林某全权办理房屋买卖。同时，林某带上唐女士母女来到河南省许昌县公证处，将这二份《委托书》　进行了所谓的“公证”。
　　3月6日，一份148万元的房屋买卖合同签署，买受人是林某25岁的儿子，首付120万元，余款将在6月30日前支付，此前，顾先生一家必须迁户并腾空房屋，而这套房此时市价近300万元。
　　唐女士账户明细显示，3月6日当天，在120万元进账同时，一笔27万元和一笔48万元被分别划入唐某等人账户，另一笔40万元被提现，几分钟内，只剩区区5万元。

　　法庭判决合同无效

　　经过两次庭审，顾先生拿出出租车工作单，证明在公证日期间，顾先生根本没有去过河南，被告母女俩也称《公证书》　上顾先生的签名和指印均系伪造，法庭据此否定了《公证书》，认为唐女士母女无权代理顾先生出售系争房屋，因此买卖合同应认定为无效，同时认定林某为非善意购房人。
　　法院认为，合同无效后，120万元房款应由唐女士母女俩返还。鉴于唐女士在120万元房款中提取8万余元偿还了房屋贷款本息，这8万余元应认定为顾先生一家的共同债务，因此顾先生对此应承担连带清偿责任，而其余债务不能认定为用于夫妻家庭共同生活所需，遂对林某提出的120万元房款全部应由顾先生等三人共同返还的意见不予采信。