继承纠纷

http://bjwb.bjd.com.cn/html/2013-10/10/content_115099.htm
本报讯（记者贾中山）昨天，市发改委发布通知称，一套价值500万元的房产，在进行财产继承、赠与、接受遗赠需要办理公证时，原本需要缴纳10万元的公证费。但从今年10月1日起，这笔费用被直接降至4.14万元。

    昨天，市发改委转发了国家发改委、财政部联合制订的《关于降低部分行政事业性收费标准的通知》，涉及本市的收费项目自今年10月1日起降低收费标准。在北京市发改委此次公布的收费标准中，公证收费（包括按行政事业性收费进行管理的公证收费和经营服务性公证收费）中证明财产继承、赠与、接受遗赠的收费标准，由现行按受益额的2%收取，实行全面下调。

    具体的下调幅度为：受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取；超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取；超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取；超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取；超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。证明单方赠与或受赠的，减半收取。

    据悉，所谓的“受益额”是指从继承、遗赠中获得的财产增加部分。比如一个老人过世后留下一套房产，如果他和孩子共有房产，那他的孩子在办理财产继承时，只需按房屋价值的50%作为公证费的计算标的；但如果是老人独有产权，那其子就得按房屋的全价交纳公证费用。

    降低的公证费对于居民来说是一个不小的数字。以一套价值500万元的房产为例，在办理财产继承时，其受益额也正是房屋价值。如果按照以前2%的收费标准，这套房产需要缴纳10万元的公证费。如果按照新标准，这套房产受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取，需要缴纳2400元；超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取，需要缴纳3000元；超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取，需要缴纳36000元。如此算来，总计需要缴纳41400元的公证费用，较之以前大幅下降了一半以上。

    另外，此次降低的部分行政事业性收费标准还包括因丢失要求补发因私护照的收费标准，由现行的每本400元降为每本200元。同时，北京市机动车抵押登记、强制性国内植物检疫继续执行不收费规定。住房和城乡建设部门、交通运输部门、卫生计生部门等多个部门组织的考试费用均有不同程度的下调。J159   

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    父子间房屋继承最划算

    一套价值500万元的房产，花去41400元作财产继承公证，这笔钱到底花得划算不划算？为此，记者特意算了笔账。

    以父亲要将名下一套房屋的所有权过渡给儿子为例。除了继承之外，老人还可以通过赠与和买卖转让两种方式实现。按照北京市执行的“限购”政策，赠与和买卖转让，都需要受赠人或购房人具备购房资格，即京籍家庭限购两套，京籍单身人士或离异人士限购一套。其中，房屋赠与需要缴纳公证费、3%的契税和20%的个人所得税，但若直系亲属赠予房产，则可免征个人所得税。而房屋买卖过户，若属于老人名下唯一房产且满5年，只需缴纳1%的契税，否则还得再缴纳5.5%的营业税、差额20%的个税。

    仍以一套价值500万元的房产为例。若老人无偿赠与儿子，需缴纳费用包括：41400元的公证费、15万元的契税，共计19.14万元。

    若是老人买卖过户给儿子，且不是名下唯一住房，即使差额为0不产生个税，仍需缴纳5万元的契税和27.5万元的营业税，共计32.5万元。

    相比较之下，房屋继承产生的费用最小，且不受“限购”政策的限制。也就是说，假使孩子是单身，且名下已经有一套房产，按照“限购”政策已不具备再购买一套房屋的资格，但仍可通过继承方式获得老人的房产。只是，在完成房屋继承之后，孩子名下就已拥有两套房产，再买房就受到“限购”政策的限定。只是，房屋继承行为只能在被继承人死亡后发生。本报记者 赵莹莹J201