离婚纠纷

  2011-5-20   人民法院报   记者 王 鑫 通讯员 陈雪竹

  本报讯 （记者 王 鑫 通讯员 陈雪竹）近日，四川省成都市青羊区人民法院审结一起定金合同纠纷案，因不可归责于双方当事人的事由导致商品房买卖合同未能订立，法院对原告张某双倍返还定金的诉请不予支持，判决被告开发商返还张某定金2万元。

 2008年4月10日，张某与成都一开发商达成购房意向，并确定了房号，向被告交纳定金2万元。4月19日，张某的前夫冒用原告的签名，向被告提供《情况说明》一份，载明原告自愿将《定购书》和收据更名为其前夫名字，当天其前夫即与被告签订了正式的《商品房买卖合同》，后因其前夫未能按约支付房款，随后被告将房屋出售给他人。2009年11月，张某向被告发函要求解决房屋预售纠纷未果，遂于去年向法院提起诉讼，请求判令被告双倍返还定金共计4万元。

 法院认为，被告在商品房预售中收取2万元定金并出具收据，双方即形成定金合同关系。该案中第三人虽为张某的前夫，但被告并没有提供证据证实张的前夫与被告签订的《定购书》、《商品房买卖合同》以及其提供的《情况说明》，事前得到张某的授权，事后得到张某的追认，因此张某前夫的行为对张某不发生效力。原告在一年多后才发函要求被告解决房屋预售问题，也存在一定过错。虽然双方在订立商品房买卖合同上都有一定过错，但总体是由于第三人张某前夫弄虚作假导致。

 依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。本案不适用定金罚则，但定金应返还张某，故法院遂依法作出上述判决。