离婚纠纷

2011年5月6日   A06：A06－法治庭审   稿件来源：上海法治报   作者：金玮通讯员 李鸿光

    美国公民杰瑞 （化名）来沪工作，相识了小他17岁的中国女孩陆菲 （化名），相恋仅半年就到了谈婚论嫁的地步。不懂中文的杰瑞买了一套143.6万元的婚房，为表达恩爱情浓，他在房产证上加了陆菲的名字。孰料这段恋情却以分手告终，陆菲远嫁香港结婚生子，杰瑞也觅得新恋情。而当初那套婚房已经暴涨至480万元，为了这套房子的归属，两人对簿公堂。日前，经过静安法院法官调解，两人最终达成协议，杰瑞支付67万元获得房屋全部产权。

    觅得婚房却分道扬镳

    2002年，受美国某建筑规划设计公司派遣的杰瑞来沪，在公司上海代表处工作。 2004年春季，当时40岁的杰瑞与23岁的陆菲相识，开始异国恋，很快双双坠落爱河。同年7月16日，杰瑞通过美国驻上海领事馆开具了证明，杰瑞宣誓 “我是美国公民，持有编号为0379×××××的美国护照。我现年39岁 （周岁），于1964年生于秘鲁利马，我现在是单身，可自由结婚。”

    见到杰瑞的未婚证明，陆菲便提出要杰瑞购置婚房。通过房产中介商牵线搭桥和陆菲的帮助，杰瑞选中了西康路某高档小区一套面积为121.36平方米、总价为143.6万元的房屋。杰瑞和陆菲以房产共有人身份办理了房屋产权证。除了先期支付的部分购房款外，其余房款杰瑞办理了银行贷款。随后，两人又投入到房屋的装修中，陆菲也添置了部分家用电器。可未曾料想，这对恋人还没有走进民政局婚姻登记处，却各奔东西。

    前女友坚持要一半产权

    分手后，杰瑞一直觉得不爽，因为产权证上还留有陆菲的名字。他两次起诉到法院，要求判令涉案房屋为他独自所有。

    2010年2月，杰瑞第一次到法院诉称，买房时， “经陆菲和陆菲的父母亲要求，要在房产证上添加陆菲的名字，考虑到结婚用房系双方共同生活所需，就欣然同意将陆菲的名字登记在产权证上。”房屋出资人是自己，银行还贷还是自己。当2007年初，两人恋爱关系结束时，曾向陆菲提出，房屋产权证的权利人变更为自己，陆菲却要求给予她经济补偿，否则不予配合办理房产过户。为此，曾支付给陆菲补偿款8万元，但陆菲拿到该钱款后仍不配合变更登记。在2009年12月，又得知陆菲与他人登记结婚，已生育小孩。”

    法院表示，因银行贷款未还清，若诉讼则要列入银行为第三人，杰瑞因举证需要暂作了撤诉。

    半年后，杰瑞再次以同样理由起诉到法院，称已全部偿还了银行贷款。对此，陆菲辩称，杰瑞不会讲中文，语言无法沟通，从开始委托中介购房到办妥产证，都是自己在经办或充当翻译，不然杰瑞根本办不成。她还拿出不下20万元用于购房和装修，添置了电器。

    谈及分手原因时，陆菲又说， “不是我提出分手的，是杰瑞一直不愿意结婚所导致。因未举行订婚仪式，杰瑞买的钻戒都没有给过我。”

    法官精心调解平息矛盾

    涉案房屋购买至今已有近十年，价值已翻了数倍。今年1月中旬，上海城市房地产估价有限公司出具估价报告显示，该房屋评估价为480万元，每平方米建筑面积单价39552元。

    对于评估价，双方态度迥异。杰瑞认为，应以2007年分手时的房价来确认。强调当时已与陆菲谈妥给予10万元补偿，已实际支付了8万元，待过户完毕后再支付2万元。而陆菲则认为，应以480万元价格来确认房屋价值，各50%产权作分割。

    法官谭永玮认为，若以杰瑞承诺的补偿10万元来打发陆菲，显然是对陆菲不公，从物权法上看毕竟该房屋产权证上有她的权益，事实上杰瑞能购买该涉案房屋，陆菲也出力不少，这也是不争的事实；但若要满足陆菲提出的房屋价值50%的权益主张，也不切实际。从现有证据看，杰瑞是该房屋的主要出资人，该诉讼属于同居关系析产，不同于夫妻关系的财产分割。

     经过多次劝导，杰瑞与陆菲均表示作适当让步，最终在法官主持的调解下，达成了由杰瑞给付陆菲房屋折价款67万元；而陆菲在收到上述钱款后15日内，协助杰瑞办妥该涉案房屋的产权归杰瑞的过户变更手续。