1.         北京海淀区法院：前妻毁约出售前夫房产 法院驳回解除卖房合同请求

来源：北京晚报 2008-12-22

本报讯（记者张蕾 通讯员王小云 龚忱）因前妻违反离婚协议，擅自将应过户给自己的房产卖给他人，孙先生将前妻李女士告上法院，要求确认李女士与第三人韩先生签订的房屋买卖合同无效，并确认房屋归其所有。记者上午获悉，海淀法院因认为韩先生系善意取得，因此判决驳回了孙先生的诉讼请求，但表示孙先生可另向李女士主张赔偿损失。

庭审中，李女士表示，她与韩先生没有恶意串通行为，且房屋已经过户到韩先生名下，因此不同意孙先生的诉讼请求，但可以考虑实际情况给予孙先生一定的补偿。韩先生则表示，在房屋买卖过程中李女士向他出示了房屋所有权证、结婚证明及其配偶齐先生出示的同意出售证明，他直到开庭才看到孙先生与李女士的离婚调解书。现在他已经支付了合理对价且办理了过户手续，应系善意第三人，因此不同意孙先生的诉讼请求。

海淀法院审理后认为，房屋归属问题已由法院生效文书确认，李女士买卖房屋系无权处分行为，在未获得孙先生追认时，其处分行为无效。但韩先生在房屋买卖过程中，系善意第三人，因此其应取得房屋所有权。孙先生不能充分证明李女士与韩先生的转让行为系恶意串通，因此其起诉要求确认房屋买卖合同无效，房屋归其所有的诉讼请求，法院不予支持。

   但法院同时表示，李女士私自处分了孙先生的财产，侵犯了孙先生的财产所有权，应承担相应的责任。孙先生作为房屋的原所有权人，可另行向李女士请求赔偿损失。最后，法院驳回了孙先生的诉讼请求。