丈夫瞒妻子“跳楼价”甩卖共有房屋被判合同无效

中国法院网2009-05-14

丈夫在妻子不知情的情况下，将夫妻共有的一套价值44万余元的房屋以18万的价钱低价卖出，妻子知道后将丈夫和买房人告上了北京市门头沟区人民法院。日前，门头沟法院开庭审理了这起房屋买卖合同纠纷，一审判决丈夫败诉。

妻子刘青诉称，自己与徐平是夫妻关系，2008年3月，徐平在自己不知情的情况下，与王芬恶意串通，用合法形式掩盖非法目的，以18万元超低价格与王芬订立房屋买卖合同，将夫妻共同所有的一套房屋出让给王芬。使得王芬在2008年4月获得了该楼房房屋所有权证，刘青告上了门头沟法院，要求确认徐平与王芬订立的房屋买卖合同无效。

丈夫徐平辩称，其从王芬处借款18万元用于工程投资，后因无力偿还，用楼房抵债，不同意刘青的诉讼请求。

经审理查明，徐平与刘青系夫妻关系，该楼房原登记所有权人为徐平，系徐平夫妻共同财产。经评估，该套楼房市场价值44万余元。

门头沟法院经审理认为，徐平未经刘青同意擅自处分夫妻共有财产，其与王芬订立的房屋买卖合同未经刘青同意或追认，该合同不发生法律效力。王芬虽然取得了房屋所有权证，但其与徐平约定的交易价格明显低于该楼房市场价值，不符合善意取得的规定，一审判决徐平与王芬的买卖合同无效。