杨晓林家事律师介绍

2011年05月19日  法制晚报

2008年至今年第一季度，丰台检察院共审查办理房产纠纷民事申诉案89件，其中涉及离婚房产分割类纠纷的多达30件，占案件总数的32%。

产生此类案件的原因主要有两点：父母给孩子购买结婚用房，孩子离婚后，房产分割难以达成一致意见；父母与孩子共同出资购买住房，孩子离婚时房产分割出现分歧。

纠纷类型1

搞不清赠与的房子归谁

纠纷案中，很多是父母给子女买房结婚，但子女的婚姻却没能白头偕老，因对房子究竟该归谁的问题达不成一致意见，便诉诸法律。

●典型案例

老郭把房产A赠给了儿子小郭。小郭结婚后，房产A拆迁，小郭获得回迁房C。几年后，小郭与妻子离婚，但对于房产Ｃ应如何分割分歧很大。

老郭认为，房产Ｃ是由父母赠送给小郭的房产Ａ拆迁而来的，应归小郭个人所有。但小郭的妻子却认为，房产Ｃ是二人婚后获得的，自己也有份。

●检察官析案

丰台检察院的王子涵说，结婚前后的房产归属基本可以总结为：婚前归个人，婚后为共有。

房产C虽然是夫妻婚姻关系存续期间所得，但它源于房产A被拆迁，而房产A是小郭婚前受赠的个人财产，应归个人所有，不因离婚而分割。

但如果房产C中涉及小郭的妻子的因素，比如房屋面积考虑到小郭已结婚或者回迁房需贷款购买等，则小郭的妻子对房产C也有一定的份额。

纠纷类型2

共同出资买的房子归谁

●典型案例

韩某和于某结婚前，于某的父母出资10万元作为首付给二人买了一套房子，房产登记在于某的母亲名下。婚后，韩某和于某陆续付清了剩余房款，于某的母亲也拿到了房产证。后韩某和于某离婚，于某主张房产归自己，于某的父母也愿意放弃自己的份额以支持于某，要求韩某腾房。

●检察官析案

这是一套父母、儿子、儿媳共有的房产。如果没有约定，就各自按照出资比例享有份额；如果儿子离婚了，就分婚前、婚后两部分处理。

本案中，房产虽然登记在于某的母亲名下，但它是四人共同出资购买的，属于四人的共有财产，韩某当然享有一定的份额。

很多父母为子女结婚买房出了首付，子女结婚后和配偶共同还房贷，离婚时双方搞不清房子的产权应归谁。