老赖恶意转移房产于女儿名下
发布时间：2013-12-05 12:21 浏览量：521
http://newspaper.jfdaily.com/shfzb/html/2013-12/04/content_15271.htm
2013年12月04日 B03 ：案件写真 稿件来源：上海法治报
□王俊莎 施剑飞
老赵因房屋动迁与母亲、妹妹及侄女闹僵，法院判决老赵应给付三人补偿款32万元。然而，老赵一拖再拖，甚至将动迁房恶意转移至女儿名下，并声称自己只有一套自住房。闸北法院执行法官没有罢休，经反复仔细调查，终于发现老赵另有住宅。在事实面前，老赵只得乖乖履行给付32万元及相应利息的判决。
法院判决应付32万
年届五旬的赵萍比自家兄长老赵小十岁，赵萍有一个女儿叫黄丽，老赵的女儿赵媛已出嫁且老赵也已再婚。老赵、赵媛、赵萍、黄丽与老母共有一套中兴路的小屋（私房），2007年小屋被列入拆迁范围。两年后，老赵与拆迁人签订《拆迁协议》，获得补偿款、补贴等共计180余万元，老赵选择以实物即位于江杨南路的甲、乙两套房屋予以安置。
据老赵称，2003年，自己出于投资目的，出资买下了该小屋。为了今后拆迁时能多获得补偿款，便与母亲、妹妹赵萍及侄女黄丽协商，将她们的户口迁入小屋。三人同意了，老赵也给付了三人提出的1万元要求。在老赵看来，这1万元钱就是支付借用三人户口的对价，三人无权再主张房屋的动迁利益。
但原告三人却认为这1万元是对自己享受低保及生活困难的补偿，且户口迁移后，黄丽确未再能享受低保政策，这并不表示三人同意放弃分割拆迁安置款项。于是三人将老赵告上了法院，要求判令老赵支付自己拆迁安置款78万余元。
法院经审理后认为，小屋是老赵买的，三人要求与老赵平分动迁款，显然与当初借用户口时双方的真实意思不符，应根据公平原则酌情确定，最终法院依法判决老赵给付三原告拆迁安置补偿款32万元。
父女联手转移房产
判决生效后，2011年9月，赵萍、女儿黄丽及老母亲三人向法院申请执行32万元补偿款，老赵却迟迟没有履行判决。同年10月，老赵的女儿赵媛却将父亲及房产公司告上法庭，索要江杨南路甲套安置房，要求判令老赵与房产公司之间的合同无效。之后，赵媛与老赵、房产公司达成和解协议，被告之间自愿撤销 《商品房预售合同》，赵媛与房产公司重新订立，老赵已经支付的全部房款不需要退还，直接转为赵媛支付的房款。
同年12月，执行法官与老赵谈话时，老赵提出将江场南路的乙套房屋交给三人居住，一直住到西藏南路的动迁房屋拿到动迁款为止，并承诺在彭浦新村为赵萍买一套一室户的房屋。同时，老赵要求对于江杨南路甲套房解除查封，三名申请人表示同意。
然而，老赵很快对此次承诺反悔了。次年2月，当赵萍要求老赵兑现让她们住到江杨南路乙套房屋的承诺时，老赵以该房屋是自己的唯一住宅为由，不同意三人居住。三名申请人又到法院要求对老赵采取强制措施，特别要求重新查封已过户给老赵女儿的江杨南路甲套房。可是房产已转移过户，老赵名下账户也无其他财产可供执行，执行工作一度陷入僵局。
法官查证执行到位
老赵的一次次失信让赵萍及其他两位申请人失去耐心，甚至将坐在轮椅上的老母亲推至法院，情绪十分激动，并扬言要上访。面对赵萍无奈的哭诉，承办法官一方面耐心地进行安抚，另一方面继续查询老赵名下其他的财产情况，期望能够有所突破。
功夫不负有心人，经过一次次在老赵的相关资料中查找，法官终于发现了蛛丝马迹：尽管老赵的名下仅余江杨南路乙套房屋，但他自己并不居住在此处，且将该处房产出租给了别人，收取租金，他自己则住在他处！如此一来，江杨南路乙套房屋从法律的角度上来说并非老赵唯一住房，完全可以查封执行。
当法官将查证的事实摆在眼前时，老赵无言以对。今年6月，老赵将32万元执行款及相关利息等费用共计38万元向法院交付。至此，时隔近2年的执行款终于到位，三名申请人向法官连声道谢……
法官点评
“软实力”与“硬手段”
打击规避执行行为
本案中，被执行人与其女儿通过调解协议转移名下的房产，目的是为了规避执行，使得法院执行困难重重。无独有偶，近年来，闸北法院在执行中发现，规避执行现象仍在逐年增多，相当一部分有履行能力的当事人，利用法律漏洞或采取不正当手段规避法院执行。有的被执行人隐匿、转移或变卖财产，造成资产状况不明的假象； 有的搞假离婚、假破产甚至假诉讼，恶意处分名下财产，玩“金蝉脱壳”； 有的甚至对抗或外逃，玩“人间蒸发”，难觅踪影。
规避执行不是一个孤立的司法问题，而是一个复杂的社会问题。近年来，上海法院对于打击规避执行行为，追究拒执“老赖”下了大工夫，开展专项活动对于打击拒执行为，维护胜诉人权益起到了非常重要的作用。今年上海高院又开展对失信被执行人纳入黑名单的机制，通过信用惩戒手段，让拒不执行判决的“老赖”无所遁形。闸北法院在加强“软实力”的基础上，也注重“硬手段”的运用，今年以来，已将5个拒不履行判决义务的当事人移交公安机关，追究“拒执罪”刑事责任，在全区范围内形成“打击一个，教育一批，威慑一片”的良好氛围，使一批看似无解的执行案件当事人兑现了胜诉权益，取得较好的社会效果。
2013年12月04日 B03 ：案件写真 稿件来源：上海法治报
□王俊莎 施剑飞
老赵因房屋动迁与母亲、妹妹及侄女闹僵，法院判决老赵应给付三人补偿款32万元。然而，老赵一拖再拖，甚至将动迁房恶意转移至女儿名下，并声称自己只有一套自住房。闸北法院执行法官没有罢休，经反复仔细调查，终于发现老赵另有住宅。在事实面前，老赵只得乖乖履行给付32万元及相应利息的判决。
法院判决应付32万
年届五旬的赵萍比自家兄长老赵小十岁，赵萍有一个女儿叫黄丽，老赵的女儿赵媛已出嫁且老赵也已再婚。老赵、赵媛、赵萍、黄丽与老母共有一套中兴路的小屋（私房），2007年小屋被列入拆迁范围。两年后，老赵与拆迁人签订《拆迁协议》，获得补偿款、补贴等共计180余万元，老赵选择以实物即位于江杨南路的甲、乙两套房屋予以安置。
据老赵称，2003年，自己出于投资目的，出资买下了该小屋。为了今后拆迁时能多获得补偿款，便与母亲、妹妹赵萍及侄女黄丽协商，将她们的户口迁入小屋。三人同意了，老赵也给付了三人提出的1万元要求。在老赵看来，这1万元钱就是支付借用三人户口的对价，三人无权再主张房屋的动迁利益。
但原告三人却认为这1万元是对自己享受低保及生活困难的补偿，且户口迁移后，黄丽确未再能享受低保政策，这并不表示三人同意放弃分割拆迁安置款项。于是三人将老赵告上了法院，要求判令老赵支付自己拆迁安置款78万余元。
法院经审理后认为，小屋是老赵买的，三人要求与老赵平分动迁款，显然与当初借用户口时双方的真实意思不符，应根据公平原则酌情确定，最终法院依法判决老赵给付三原告拆迁安置补偿款32万元。
父女联手转移房产
判决生效后，2011年9月，赵萍、女儿黄丽及老母亲三人向法院申请执行32万元补偿款，老赵却迟迟没有履行判决。同年10月，老赵的女儿赵媛却将父亲及房产公司告上法庭，索要江杨南路甲套安置房，要求判令老赵与房产公司之间的合同无效。之后，赵媛与老赵、房产公司达成和解协议，被告之间自愿撤销 《商品房预售合同》，赵媛与房产公司重新订立，老赵已经支付的全部房款不需要退还，直接转为赵媛支付的房款。
同年12月，执行法官与老赵谈话时，老赵提出将江场南路的乙套房屋交给三人居住，一直住到西藏南路的动迁房屋拿到动迁款为止，并承诺在彭浦新村为赵萍买一套一室户的房屋。同时，老赵要求对于江杨南路甲套房解除查封，三名申请人表示同意。
然而，老赵很快对此次承诺反悔了。次年2月，当赵萍要求老赵兑现让她们住到江杨南路乙套房屋的承诺时，老赵以该房屋是自己的唯一住宅为由，不同意三人居住。三名申请人又到法院要求对老赵采取强制措施，特别要求重新查封已过户给老赵女儿的江杨南路甲套房。可是房产已转移过户，老赵名下账户也无其他财产可供执行，执行工作一度陷入僵局。
法官查证执行到位
老赵的一次次失信让赵萍及其他两位申请人失去耐心，甚至将坐在轮椅上的老母亲推至法院，情绪十分激动，并扬言要上访。面对赵萍无奈的哭诉，承办法官一方面耐心地进行安抚，另一方面继续查询老赵名下其他的财产情况，期望能够有所突破。
功夫不负有心人，经过一次次在老赵的相关资料中查找，法官终于发现了蛛丝马迹：尽管老赵的名下仅余江杨南路乙套房屋，但他自己并不居住在此处，且将该处房产出租给了别人，收取租金，他自己则住在他处！如此一来，江杨南路乙套房屋从法律的角度上来说并非老赵唯一住房，完全可以查封执行。
当法官将查证的事实摆在眼前时，老赵无言以对。今年6月，老赵将32万元执行款及相关利息等费用共计38万元向法院交付。至此，时隔近2年的执行款终于到位，三名申请人向法官连声道谢……
法官点评
“软实力”与“硬手段”
打击规避执行行为
本案中，被执行人与其女儿通过调解协议转移名下的房产，目的是为了规避执行，使得法院执行困难重重。无独有偶，近年来，闸北法院在执行中发现，规避执行现象仍在逐年增多，相当一部分有履行能力的当事人，利用法律漏洞或采取不正当手段规避法院执行。有的被执行人隐匿、转移或变卖财产，造成资产状况不明的假象； 有的搞假离婚、假破产甚至假诉讼，恶意处分名下财产，玩“金蝉脱壳”； 有的甚至对抗或外逃，玩“人间蒸发”，难觅踪影。
规避执行不是一个孤立的司法问题，而是一个复杂的社会问题。近年来，上海法院对于打击规避执行行为，追究拒执“老赖”下了大工夫，开展专项活动对于打击拒执行为，维护胜诉人权益起到了非常重要的作用。今年上海高院又开展对失信被执行人纳入黑名单的机制，通过信用惩戒手段，让拒不执行判决的“老赖”无所遁形。闸北法院在加强“软实力”的基础上，也注重“硬手段”的运用，今年以来，已将5个拒不履行判决义务的当事人移交公安机关，追究“拒执罪”刑事责任，在全区范围内形成“打击一个，教育一批，威慑一片”的良好氛围，使一批看似无解的执行案件当事人兑现了胜诉权益，取得较好的社会效果。
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