“丈母娘购房”的争议新版本
□ 黄彩华
时间：2013年10月30日
地点：广东省东莞市第二人民法院大朗法庭
案由：所有权确权纠纷
案情：2010年，张女士在广东省东莞市看中了某楼盘的一套房子，她支付了定金及首期款，但购房合同上，买房人的名字是正筹办婚礼的张女士的未来女婿龚先生。2013年，张女士的女儿和女婿闹离婚，张女士也把女婿告上法庭，要求确认该房为张女士所有。该房是张女士借用女婿名义购买还是赠给女婿，成为本案的审理焦点。
案情回放
购房合同换成女婿名字
2010年9月，香港居民张女士来到毗邻香港的广东东莞，看中了东莞某楼盘的一套房子。很快，张女士就跟开发商签订了商品房认购书，并交纳了2万元定金。
当时，国家调控房产，新出台了限制贷款政策。此前，张女士在大陆其他地方也购买了商品房，按新的贷款规定，张女士的首付款额度大幅提高，贷款利率也要相应提高。
当时，张女士的女儿与龚先生正在操办婚事，感情很好。张女士回忆说，她当时就与龚先生约定，由她出资，借龚先生名义购买该房，以后再将房子变更到她名下。
几天后，张女士跟开发商重新要了一份认购书，以张女士为买房人的原认购书作废，新认购书上的买房人换成了龚先生。张女士称，除了由她支付所有款项外，新认购书上龚先生的签名也是由她代签的。
买房手续办理的第二个月，张女士的女儿与龚先生结婚了，龚先生成了张女士的女婿。
2011年12月，开发商交付了房子。
2013年，张女士的女儿和龚先生因感情问题闹起了离婚。张女士称，女儿的婚姻出现危机后，她再三要求龚先生协助办理变更房屋产权手续，但遭到拒绝。
2013年6月，张女士向东莞市第二人民法院状告龚先生，要求确认涉案房屋为张女士所有。
庭审现场
借名买房还是赠房
法庭上，龚先生本人没有到庭，只委托了律师出庭。龚先生的代理律师称，购房首期款确实是龚先生的丈母娘张女士支付，但当时是张女士答应把房子赠送给他们夫妻俩的。
张女士及其代理律师则称，张女士已在大陆几个城市多次投资房产，这次到东莞买房，也是经过了多次考察，才确定购买这套房子用来投资的。当时因为买房资金周转不够，连按揭还款的部分款项都是跟亲戚借的，所以根本谈不上赠送给女婿房子。
张女士当庭出示了她与亲戚之间的借款转账记录。张女士称，当时因为限贷政策出台，为了避免贷款不成功，眼见龚先生即将与其女儿结婚，才想到借用龚先生的名义代为贷款。房子交付后，因为是买来投资用的，她自己也没有住，就拿去出租了，跟物业交接及委托出租的手续，也都是她一手办理的。
张女士向法庭提供了付款凭证、认购书、购房合同、收楼凭证、租赁手续等一系列证据，并证明房子的契税、物业费用、维修资金等相关费用均由她缴纳。
龚先生的代理律师称，在签订第二份认购书时，是张女士口头表示赠送首期款给夫妻俩买房的。其实首期款里面，也包含了龚先生之前支付给张女士的办婚事礼金。签订购房合同的时候，因为龚先生工作较忙，有些事情是由张女士去办的。
当法庭询问其所称的赠与行为是在何时何地发生的，龚先生代理律师称，当时是在龚先生家里，是张女士口头说的，没有旁人佐证。
张女士反驳称，自己并没有稳定收入，还要供房款，自己都有经济压力，怎么会买房子赠与龚先生？张女士表示，她同意把女儿嫁给对方“已属不易”，还要送上一套房子不合常情。
对于龚先生一方关于首期款包括结婚彩礼钱的说法，张女士称，龚先生之前允诺的彩礼钱一分都没给。
法庭询问龚先生是何时何地、支付多少金额的彩礼，代理律师称，是在龚家支付的，但“具体时间、具体金额都记不清了”。
按揭贷款由谁支付
龚先生的代理律师称，按揭贷款是由龚先生支付的，按揭还款账户用的是龚先生的名字。
张女士则称，该还贷账户一直是由她实际掌握，由她负责支付按揭贷款。房子出租前，是由她出资还贷。房子出租后，她与租客约定，让租客直接将租金打入该按揭账户以抵扣还款。
当法庭询问有关租金金额、租期、支付周期和方式等租赁合同的细节是如何敲定的，龚先生代理律师称，是龚先生和张女士一起商量后，交给张女士去做的，当时龚先生比较忙。
张女士则称，租赁合同的细节及执行，都是她跟租客协商决定的，房子一直由她实际控制，办理跟房子有关手续留的也都是她的手机号码。而龚先生对房子的交付、出租等事项均毫不知情，“如果房子是他的，他的行为违背人之常情”。
因双方分歧较大，未能达成调解。本案将择日宣判。
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