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2013年10月09日   A07 ：法治庭审   稿件来源：上海法治报
□记者　胡蝶飞通讯员　李鸿光

　　本报讯　年过八旬的赵老太欲转让所承租公房，因女儿晓金(化名)的户口还挂在该承租屋内，赵老太与女儿签署协议允诺将转让房款50%给予女儿。然而事后赵老太并未履约，女儿晓金将其告上法庭。近日，静安区人民法院判决由赵老太给付女儿晓金22万元公房转让款。
　　18年前赵老太与丈夫老金离婚并约定，承租公房给赵老太居住，丈夫老金住房自行解决。赵老太与老金曾生育多名子女，晓金为女儿之一。虽然该公房由赵老太承租，但女儿晓金的户籍也在该公房内，属同住人。“去年11月28日，我跟母亲约定好的，如果她要转让公房承租权，她要将转让款的一半给我作为补偿”，晓金称。但去年12月，赵老太将公房承租权转让出去，却没有履行约定，给女儿一半转让款。于是，今年3月，晓金向法院起诉，请求法院判决母亲按约给付公房转让款72万元。
　　82岁的赵老太则称，该公房与丈夫离婚后由她承租，而女儿晓金用欺骗手段将户口迁入。虽然与女儿的协议上自己签了字，但因双方未履行去居委会协调公房承租权转让，该协议应属无效。赵老太称，女儿晓金曾享受过福利分房系空挂户口，不能获得转让房款。转让款除看病及归还借款已用掉多半，余款考虑自己年老体弱、疾病缠身进养老院之用。审理中，赵老太表示考虑女儿曾办手续等愿给予10万元作补偿。
　　法庭上，女儿晓金认为，自己的户籍在该公房内，应属房屋同住人。因此，无论动迁还是承租权转让，都应享有该房屋的一半权利。赵老太则表示不愿支付转让款，称女儿户籍系空挂，要给予一半公房转让款显失公平，请求法院予以驳回。
　　法院认为，该房屋系赵老太承租且实际居住，女儿晓金虽户籍在该房屋内，却不居住该房屋内，且享受过福利分房，不存在居住困难情况，不符合共同居住人条件。基于双方在知识、信息及认知上的欠缺，在订立卖房协议时对同住人理解存在偏差，导致协议的权利义务失衡，赵老太利益受到较大损失。赵老太转让该承租权房屋，若向女儿给付一半转让款，将难以解决自身今后的居住问题。然而，考虑到女儿晓金在母亲转让房屋承租权过程中，不但协助办理相关手续，还迁出户籍，赵老太为此受益，否则无法将房屋承租权作转让，遂法院作出由赵老太酌情给付的判决。