法律法规

2012-01-09 京华时报  记者： 王秋实

    本报讯（记者王秋实）王女士卖房两年后，以北京实施限购令为由，起诉称买主吴女士不符合在京购房资格，要求解除双方的购房合同。昨天记者获悉，海淀法院东升法庭判决王女士败诉，须协助吴女士办理过户。      房主王女士起诉称，2009年7月24日，她与吴女士签订了房屋买卖合同，将她在海淀区的一套房屋出售给吴女士。但是在之后的履约过程中，因为国家出台了限购令，对购房人的资格进行限制，现在吴女士在北京完税未满5年，而且不是本市户口，不能购买北京房屋，致使合同无法正常履行。而且她现在也没有购房能力，如果将房屋出售给吴女士，将导致住房困难。因此起诉到法院，要求解除双方的房屋买卖合同，并让吴女士腾退归还房屋。        

庭审中吴女士辩称，2009年7月27日，她按合同约定向王女士支付了5万元定金和房款45万元，并从2009年8月1日开始，按月向银行偿还王女士名下的56万元房屋按揭贷款。在等待办理房屋产权证的过程中，因为房价一直在涨，王女士数次提出要求增加房款，她为了顺利办理产权，提前支付了27万元房款，并给付王女士装修款、房产税、第一年物业费共8万元。但王女士取得了房产证，仍然不协助过户。现在她反诉要求双方继续履行合同。    

   法院审理后认为，虽然吴女士不具备限购令中规定的购房资格，但如果解除合同，将会导致王女士与吴女士之间利益明显失衡。最后，法院作出上述判决。                                     

 宣判后，双方当事人未明确表示是否上诉。