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京二手房最低计税价格上涨两倍

 发布时间:2012-01-19 09:20 浏览量:340

本月10日,北京执行新的二手房交易最低计税价格。虽然市地税局并没有公布调整后的最低计税价格,但各中介根据新政实施后成交的房屋信息估算,各区域的最低计税价格大约是之前的三倍。地税部门将根据房屋所在区域、年代等情况,实行一房一审核的原则,确定每笔房屋交易的最低计税价。

新计税价约为之前3

按照此次新政,地税部门参照新评估确定的北京各区域二手房交易价格的评估值,来确定各区域的最低计税价格。

不过新的最低计税价没有公布,而是由交易双方自己如实申报。

税务部门在受理后,对于申报的二手房成交价格符合评估值的,按照申报价格征收税款;对于申报价格明显偏低且无正当理由的,按核定计税价格征收税款;有正当理由的,则按申报价格征收税款。

从目前信息看,各区域最低计税价大约是原先的3倍。新的最低计税价已和目前市场实际成交价差不多,大约只低了10%15%左右,而不像以前相差好几倍,所以再做阴阳合同来避税也就没有意义了。伟业我爱我家的一线过户人员说。

不同楼层房屋计税价不同

不过,链家地产首席分析师张月说,新政策下,地税部门会按照房屋所在区域、楼盘建筑年代等信息,实行一房一审核的原则,对交易房屋征缴税款。也就是说,同一区域内,年代不同、楼层不同的房屋,最低计税价是有差别的。

以国奥村为例,同样户型的房屋,1层房屋的最低计税价大约是36000/平方米,9层房屋计税价则为40000/平方米,价差达到4000/平方米。

在实际交易时,拿资料到地税窗口,如果申报的成交价低于计税价,窗口工作人员会告诉你,这个价格是不行的,计税价大致在什么范围。然后就根据这个范围来重新申报。我们预计,大约半年左右,全市各区域的最低计税价基本都能估算出来。中介机构的一位一线人员说。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,上调最低过户指导价对房本未满五年的房屋交易影响较大,对五年以上140平米以下的普通住宅影响较小,因为5年以上的房屋只有契税,税率相对较低。

特殊楼盘增至1100

在北京此前的分区域最低计税价中,还单设了100多个特殊楼盘,主要是上涨过快或者楼盘体量大、价格偏高等楼盘,这些楼盘的最低计税价与周边区域的价格不同。

链家地产首席分析师张月透露,此次新政调整后,这类特殊楼盘增至1100个。这是由于近年来价格上涨过快,同时楼盘价格差异化明显。 本报记者 马力 刘狄

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数据

政策执行前后成交量差80

本月10日,北京上调二手房交易最低计税价格。1125日消息传出后,出现了抢搭政策末班车的情形,二手房签约量剧增。

伟业我爱我家市场研究院根据北京市住建委公布的网签数据统计,121日至10日,北京全市二手住宅网签总量为10098套,环比11月下旬的网签量大幅上涨了241.5%,与去年同期的网签量相比大幅上涨了64.7%,创今年调控后新高。

北京市住建委的网签数据显示,126日网签量突破千套,129日的单日网签量更是高达2828套,创下了自2008年北京实行住房网签以来,单日网签量的历史最高值。新政实施后,二手住宅交易立即陷入低谷,10日成交量仅35套,11日成交9套,两天成交量仅相当于上周末的一成左右。

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观点

房价回落会冲抵部分税费

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称:1125日晚间传出消息,到1210日政策正式执行,留给市场的政策缓冲期只有14天,造成了交易的集中释放。

胡景晖认为,目前北京的二手房价已下跌了15%左右,明年限购限贷等调控政策仍将继续,保守预计今年年底到明年一季度,二手房价还将有10%—15%左右的下跌空间。房价的回落将冲抵掉部分税费的增加,购房者仍将有动力购买二手房。

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