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2010/10/0119:17来源：YNET.com北青网法制晚报王巍蒋桂佳

　　昌平东小口法庭成立一年审理案件近2000件房产官司占半数其中———

　　本报讯近2000件案子，房产官司占了一半，其中，经适房纠纷成了“大头”。记者昨日从昌平东小口法庭了解到，该法庭成立一年来，天通苑的“家里事”有不少涉及房产和“70后”。

　　去年9月29日，东小口法庭在天通苑挂牌成立，这是天通苑地区的第一家法庭，主要处理民事纠纷。

　　东小口法庭庭长刘建伟介绍，自今年1月法庭正式办案以来，共审理1890件案子，房产官司占半数，其中，天通苑经适房官司占房产官司的1/4。

　　刘建伟说，在天通苑的涉房官司中，一类是婚姻家庭遗产继承，还有一类是经适房买卖，两者比例相当，总量占天通苑的涉房官司的80%以上，而经适房买卖的官司凸显了天通苑的特色。

　　每次经适房政策调整前后的一段时间，都是东小口法庭的法官比较头疼的日子。

　　2010年初，政府开始调控房价，房价上涨趋势有所缓和，不少在房价最高峰时购买了天通苑经适房的人开始反悔，以“买房时该经适房不满5年，不能交易”为由，要求退房。

　　据介绍，涉及官司的买房人三成是35岁左右的“70后”——有部分积蓄，但没有经济能力购买城区的商品房。

　　对于涉房官司，刘建伟介绍，法庭的处理原则就是“保护守约方”。

　　在此前的判决中，主要考量的是“毁约是否主观上与房价的上涨或下跌有关”，一旦有证据显示买卖双方有一方是因此毁约，法庭很有可能出于公平原则，考虑保护守约方的利益。

　　据介绍，经过调解，56%的案件的原告和被告均握手言和。

　　而随着城中村改造的进行，拆迁引发的家庭房产纠纷也可能成为案件的重灾区。

　　故事

　　一套房两起官司

　　今年3月28日，在中介帮助下，宋先生看中了天通苑东一区一套顶层房屋，并与房主董某签订了二手房买卖合同，约定房价为260万元，宋先生随即支付了定金，但是董某突然反悔。

　　宋先生按照原来约定的日期到董某家收房，没想到遭遇一帮光头男子。这帮男子称董某将房子租给自己，目前合同尚未结束，如果宋先生想收房，得先付给自己违约金。

　　自己买的房子却被第三方霸占，宋先生越想越气，三番五次打电话，董某就是不肯见面。

　　后来，宋先生明白了，原来房价上涨过快，刚刚签订合同，房价就涨了10多万元，董某想出奇招，将房子通过中介租给他人，以拖垮宋先生的耐心。

　　宋先生讨房不成，将董某告上法庭，法庭判定董某违约，要求董某尽快协助过户。

　　董某败诉的第二天又收到法庭的传票。原来宋先生接到判决后火速收房，租户只好搬家，要求中介赔偿。

　　中介又将违约的董某告上法庭，法庭受理了此案。