离婚纠纷

 2011-03-28 23:56:00　来源: 福州新闻网　

福州新闻网讯 阿才（化名）寄钱回国，委托在福州的未婚妻小丽（化名）购买婚房。两人最终没走到一起，房子是算阿才赠给小丽的，还是阿才个人所有的，又或者是两人共有的？此案历经6年多次审理，法院将该房判给小丽，但小丽应一次性付给阿才95.66万元。

跨洋恋爱  福州买婚房

在美国工作的阿才与在福州工作的小丽是一对恋人，两人决定在福州购买“爱巢”用于结婚。2003年到2004年，阿才先后3次从美国汇给小丽美金共5.5万元，折合人民币45.4万多元。

2003年6月，阿才从美国寄回委托书，委托未婚妻小丽全权代理购房和借款的一切手续。2003年7月，小丽以两人的名义，购买了位于福州市中心的一套商品房。

根据合同约定，这套房子的总价款为49.5万多元，小丽支付了首期购房款15.5万多元。此后，她为该房34万元的按揭借款与银行办理了借款合同，并于2004年2月提前还贷15.8万多元，同时支付了借款本息。办理房产证与土地使用权证过程中，一切税费、手续费等也都由小丽支出。

2004年5月，小丽领取了该房的权属证，该房产两权证均确权为小丽与阿才共有。小丽接收房子后自行装修，花了15万多元。

分手后房子归谁 各不相让

后来，阿才决定终止婚约。这套婚房的归属引发了纠纷，两人闹上法庭。

阿才认为：他只是委托小丽代为在福州购房，而小丽擅自把自己登记为房屋的共有人，违背了他的真实意思。两人尚未结婚，诉争房的购房款全是阿才支付的，房子现应归他所有。小丽未经他同意，擅自装修房屋，所付出的装修费应自行承担，况且她还白住了这么多年。

小丽反驳称：她和阿才之间在购房上不存在委托代理关系，而是赠与关系。阿才汇款给她的用途不是购房专款，而是赠给她用于结婚筹备及装修用的。诉争房应该算是小丽购买的，所有权该归她。

该案历经一审、二审，撤销原判发回一审法院重审和终审等复杂的过程，历时6年之久。

法院认定 房子算共同购买

福州市中院终审认为，阿才基于与小丽的恋爱关系，委托小丽代购诉争房屋，该委托代理关系是建立在充分信任与双方感情基础上的。

阿才的委托书中委托范围和代理权限无具体约定，该委托并未明确由阿才一人单独购房，因此该委托书主要是用于对外购房所用，不能等同于一般的委托合同。且签订购房合同时阿才所汇钱款也不够全额支付购房款，小丽即以自己的名义向银行申请贷款，履行了作为诉争房共同购买人所应承担的共同出资义务，应认定为双方共同购房。

链接：详解如何分割房产

阿才长期在美国工作生活，诉争房系小丽投资装修，由其一直居住至今，且诉争房产权现已办理在小丽名下。因此，诉争房判归小丽所有更有利于保持该房现状。虽然双方对购买诉争房投入的资金数额不同，但购房之初的目的是为了结婚，小丽以自己的名义申请贷款，且在购房前后以及装修上投入大量精力，根据公平合理原则，双方对该房产现有的增值应享有均等的分割权利。

诉争房购房款为490709元，首付为155479元，银行贷款本息为362276.9元，故讼争房实际购买价格应为517755.9元(155479元+362276.9元)。阿才3次所汇的美元折合人民币共计454559元，其家人代交的贷款本息5580.5元，故阿才实际付款总额为460139.5元(454559元+5580.5元)。小丽为购房实际支付的价款为57616.4元(517755.9元-460139.5元)，以及在接房、办理房产证与土地使用权证支付各项费用19128.6元，以上两项付款共计76745元。

经评估，诉争房(裸房)现在的市场价值约为人民币1529800元，现诉争房归小丽所有，小丽应付给阿才的价款为(1529800元-460139.5元-76745元)÷2+460139.5元=956597.25元。

据此，该院判令诉争房归小丽所有，小丽应一次性付给阿才956597.25元。

（福州晚报记者 陈鸿星 通讯员 陈洪）