敏谂 2005-01-17
中国法院网
顾小姐和郑先生为筑爱巢买了一套房屋，分手后顾小姐擅自与卖房人重新修改约定，把原先约定的各半权利修改成75%和25%。郑先生发觉后，诉请返还己付房款及利息并索赔房屋升值部分的50%。1月14日，上海闵行区人民法院作出了顾小姐支付郑先生14.2万元和支付房屋补偿款30.8万元的判决。
郑先生与顾小姐本是一对恋人。2003年10月12日，两人以总价46万余元购买了位于闵行区的一套房产。在购买时，与卖房人订立了《房地产买卖合同》。根据合同，买卖双方还签署了一份声明，对首期付款金额等也作了约定。并明确了双方权利各50%。同日，郑先生和顾小姐分别向卖房人支付了11.9万元和13.9万元。另外，郑先生还向卖房人支付了2.3万元。随着这对恋人关系的一步步疏远，这套房屋的归属慢慢引起了事主的注意。同年11月，顾小姐未经郑先生同意，单方与卖房人将声明的权利内容改成了顾小姐占75%，郑先生占25%。根据这份修改的声明，顾小姐与卖房人重签了房屋买卖合同，把房地产权利转让到了自己名下。事后，郑先生感到事情的严重性，在协商难以达成一致的情况下，将顾小姐告上法庭，要求除返还14万余元房款及利息外，由顾小姐给付房屋升值部分金额的50%。顾小姐辩称，房屋产权已登记为本人所有，故房屋价值的升值空间与郑先生无关，坚决不同意给付升值部分金额的50%。
法院认为，顾小姐未经郑先生同意，擅自修改双方的约定，在郑先生不知情的情况下与原房屋权利人另外签订买卖合同，将该房屋的权利登记为顾小姐一人名下，致郑先生可得利益受损，对此顾小姐是有过错的。她的行为与郑先生所致财产损失有直接的因果关系，对此顾小姐应当予以补偿。有关郑先生要求补偿已付房款利息的请求，因双方无此约定，且郑先生已请求了经济补偿，故不予支持。
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