北京假离婚增多 律师称假离婚后买房属个人财产--《法制晚报》20100507
发布时间：2010-12-17 14:23 浏览量：1584415485
2010-5-8 14:29:40
来源：法制晚报 2010年05月07日
从5月1日起，北京市实施临时性购房措施，同一家庭只能在北京市新购一套商品房。
5月2日，北京市住建委公布了实施细则，重申“同一购房家庭”是指购房人、配偶及未成年子女。限购的商品住房包括新房和二手房。如果违反规定新购了多套房，将无法办理房产证。
政策出台后，不少网友热议，一些人可能会用假离婚“对抗”新政策。
今年4月，外地一些城市频频出现为买房而假离婚的现象，三亚在10天之内有44对夫妻离婚，南京在3月、4月两个月内有3843对夫妻离婚。
这些离婚的人人有说有笑，对离婚目的毫不隐瞒。
法律看点
1.假离婚后，所买的房产属于个人财产还是共同财产？
2.买完房后又复婚，房产如何归属？
3.夫妻签订"假离婚"协议，约定离婚期间所买的房为共同财产，是否有效？
律师解读
离婚后所买房产属个人财产
北京市岳成律师事务所合伙人杨晓林律师解释，办理离婚登记时，如果民政部门查明双方确实属于自愿离婚，且已经达成书面协议，便会颁发离婚证书。此时，离婚便具有法律效力。
要注意的是，一方在离婚之后所购买的房产为其个人财产。
复婚后房产归属看具体情况
双方复婚后，一方在离婚期间所买的房产归谁所有，要看房产证取得的时间及房款支付情况而定。
情况一 复婚前办下房本房子归个人
离婚后购买且一次性付款，在复婚前就取得房产证的，毫无疑问房产是个人财产。
因为根据《物权法》规定，在房产证上登记的人是谁，房子就属于谁。离婚期间以个人名义买的房子，当然属于个人财产，而且根据《婚姻法》规定，该房不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。
情况二 复婚后共同还贷归谁不明确
如果是按揭购房，复婚后才取得房产证的，房产归谁现有法律没明确规定，司法审判实践中争议较大。
目前，最高人民法院正在制定《婚姻法》司法解释三，倾向于将此情况认定为一方婚前的个人财产。
对方参与还贷，同时也对房屋增值做出了贡献，在离婚时，房产所有者除归还对方还贷的部分外，还可就增值部分给予对方适当补偿。
“假离婚协议”无效当事人损失自担
有的夫妻在假离婚时签订一份协议，说明双方是假离婚，离婚期间所买的房产属于共同财产。杨晓林律师解释，这样的协议是无效的，原因有两个：
第一，离婚协议所要处理的财产仅限于夫妻共同财产（涵盖夫妻共同债权债务），离婚后取得的个人财产不是也不应是它所要约束的范围。
第二，因为以离婚为名欲多购房的行为，是《民法通则》第58条所规定的“以合法形式掩盖非法目的”的无效民事行为。
任何规避法律，损害国家、公共利益的协议都不受法律保护，应被认定为无效，发生争议后受损害的只能是当事人自己。
因此，夫妻之间的假离婚协议是无效的，任何一方当事人反悔，该协议都不能成为制约对方的依据。
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