离婚纠纷

  声称自己工程项目需要周转资金，王大爷在儿子的说服下，将自己唯一一套住房抵押给出借人李某，借款80万。但是还款日期截止后，王大爷发现自己并不能解除自己的房屋抵押登记，原来儿子并没有按期还款。情急之下，王大爷将与自己签订房屋抵押合同的李某告上法庭，要求解除之前签订的合同。 

  具有法律效力的房屋抵押合同能否按照王大爷的诉讼请求被解除呢？一纸抵押合同成为本案的关键。

  “我房子要不回来了！”

  “律师，我房子要不回来了，你得帮帮我。”2013年7月的一天，一位老人一瘸一拐地来到薛鹏律师处，一进门他就喊道，“我房子抵押了，到期要被他们拍卖了！”

  这位老人名叫王光军（化名），今年72岁，家住通州区，有一儿一女，王平（化名）是其长子。

  王大爷退休前是某单位一名后勤职工，上世纪80年代，他和老伴分得了一套60平方米的职工宿舍，后来，家里有一定积蓄后，他和妻子以成本价将房屋买下，登记到自己名下。

  上世纪90年代，王大爷老伴去世，儿女也各自成家立业，王大爷一个人过活，这套房子成了他唯一的依靠。因为自己腿有残疾，王大爷日子过得平顺但也辛苦。

  王大爷说，自己每月就领2000块钱的退休金，孩子并不在身边照顾自己，这2000块钱除了买药，还要请保姆，因此，这套房子是自己的安心丸，“万一以后自己或儿女有个大病大灾，这房子可以救救急。”

  如今，看到自己房子要不回来了，王大爷着急了，愁容满面的他向薛律师讲述了事情的经过。

  儿子80万把房子抵押了

  “他有钱，开着那个什么宝马车。”据王大爷介绍，自己儿子是在天津做工程项目的，但具体是什么项目儿子很少向自己透露，“我们不住在一起，见不着他。”

  2012年12月初，王平找到自己父亲，声称自己的项目需要一大笔钱周转资金，但是自己手头临时拿不出那么多钱来。看到儿子着急，父亲赶忙问他怎么办。

  “他说，他找到了一个人可以借他钱，但是需要抵押担保。”王大爷回忆道，“王平告诉我说，用我的房子做担保就行，可以拿到借款80万，三个月后，自己手头有钱了就可以把房子赎回来。”

  看到儿子着急，王大爷不敢怠慢，2012年12月11日，王大爷跟随儿子找到了出借人李某。

  李某看了老人的房本和产权信息之后，就和王大爷签订了一份《抵押担保合同》，不识几个字的王大爷就在合同书上签了自己名字。

  合同约定李某出借80万，年利息为25%，王大爷将自己的房子抵押做担保。借款日期是2012年12月11日至2013年3月11日。合同还约定，如果借款方到期不能归还贷款，贷款方将有权处理抵押品。

  签完合同之后，三人又来到通州区房屋产权交易大厅，做了房屋抵押登记。稀里糊涂地签完合同，王大爷就被儿子送回家了。起初自己并没有在意，后来王大爷越想越觉得不对劲：毕竟房子是自己的，字也是自己签的，但为什么自己连一分钱都没见到呢，好歹也经手一下啊。

  王大爷满是疑惑，就打电话找到了自己儿子。

  听到父亲有疑虑，电话那头的王平解释道：当初嫌麻烦，就让李某把钱打到自己卡上了。电话里，王平一再向父亲保证，到期自己一定能够把钱还了，房子肯定能拿回来。

  王大爷听到儿子的连连保证，也就没再计较这事。但是，随着3月11日还款日期的到来，王大爷担心的事情还是发生了。

  3月11日，王大爷早早来到产权交易大厅，准备将自己房子登记回自己名下。但是，工作人员却告诉他，房子还抵押着呢，不能对其做变动。

  王大爷一下子慌了神，赶忙联系儿子，王平不急不忙地对父亲说：着啥急，过两天就把钱还了。

  “儿子骗了我，我不告他”

  房子的事情成了压在王大爷心头的一块大石，他压根没想到自己儿子会拿自己的命根子当儿戏，“房子要不回来我也活不成了。”王大爷悔恨不已，“都说养儿防老，到最后，他却把我坑了！”

  据王大爷介绍，作为家中的长子，王平虽然干着大买卖，但自己却没沾光，如今还把自己余生搭进去。

  一方是紧逼催债的出借人，一方是拿不出钱还款的儿子，王大爷夹在中间不知所措，他只有一个想法：无论如何都要拿回房子。

  “我要告李某，要求那个抵押合同无效作废。”王大爷虽然嘴上说儿子骗自己，但是真要对簿公堂，他却转向了出借人。

  薛律师了解到这些情况之后，觉得解除抵押合同这一诉讼请求有难度，白纸黑字，在王大爷落笔的那一刻，这份合同就生效了，事情就得按照合同的约定来走，而不是任何一方想解除就能解除的。

  (下转第37版)

  本期主讲 薛鹏律师