离婚纠纷

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2013年09月04日   B03 ：案件写真   稿件来源：
 □江佳楠

　　一对再婚夫妻，男方原有一套房是其婚前财产。婚后，男方将其婚前房产出售，用该房产的变卖款又买了一套房产。后因双方感情破裂，女方起诉离婚，并以婚姻存续期间购买的房产属于夫妻共同财产为由，要求按夫妻共同财产分割该套房产。男方则认为其性质应为婚前财产，不同意按夫妻共同财产进行分割。
　　那么，在夫妻关系存续期间，以夫妻一方婚前个人房产变卖款购买的新房，是仍属于该方的单方财产，还是属于夫妻双方的财产？婚前财产形态的转化，会导致婚前个人财产变成夫妻共同财产吗？面对这一颇具争议的离婚案件，近日，江苏省镇江市京口区法院的一份判决给出了答案。

　　婚后购房，资金得于男方卖出婚前财产

　　现年68岁的江苏省镇江市市民张春生曾经有过一段失败的婚姻。1996年，走出婚姻失败的阴影后，在朋友的介绍下，时年51岁的张春生与小他5岁的、同样离过婚的女子罗晓丽相识，类似的感情经历让两人互生好感，经过几个月的交往，两人于第二年举行了婚礼。
　　然而，此后的共同生活中，两人发现双方性格并不相投。由于都是再婚，也十分珍惜这来之不易的婚姻，生活中彼此迁就、忍让，感情还算不错，双方还于2001年11月补办了结婚证书。
　　1998年，也就是在双方共同生活期间，张春生购得东吴路某房产（以下简称“东吴路A号房屋”），同年10月办理了房屋产权登记。2000年4月，在双方共同生活期间，张春生又将东吴路A号房屋出售，并于同年12月，购买了江滨新村某房产（以下简称“江滨新村A幢房屋”），并将该房产登记在罗晓丽名下。
　　2002年1月，经过中介机构的运作，张春生将江滨新村A幢房屋以8.4万元的价格出售，并于同年2月，以9万余元购得东吴路另一处房产（以下简称“东吴路　B　号房屋”），用出售江滨新村A幢房屋所得价款作为购房款，直接支付给了东吴路B号房屋的出售方。出售与购买过程中，张春生与罗晓丽共同补贴了约1万元的差价。同月，东吴路B号房屋产权登记在张春生名下。

　　离婚争产，房屋归于个人还是夫妻共有

　　去年12月，罗晓丽以长期以来张春生对其漠不关心，夫妻关系名存实亡为由，将张春生告上法庭，要求解除双方的婚姻关系，并依法对夫妻共同财产进行分割。
　　在法庭上，罗晓丽与张春生确认东吴路B号房屋市值为36万元，对于婚姻关系的解除及其他夫妻共同财产，债权、债务的分割的差距并不大，争议焦点主要集中在对于新购买的房屋性质，是男方婚前财产还是婚后夫妻共同财产，以及房屋的增值应当归属于谁。
　　罗晓丽认为，东吴路B号房屋属于夫妻共同所有，张春生则有着不同的看法，他辩称，东吴路B号房屋的购房资金，绝大多数来源于他出售婚前房屋所得价款，其性质应为本人的婚前财产，不应当按夫妻共同财产进行分割。

　　一锤定音，男方给付万余折价补贴

　　江苏省镇江市京口区法院经审理后认为，离婚案件中一方当事人的婚前房产，在婚姻关系存续期间出售所得的价款，或以该出售价款重新购置的房产，均属于个人财产的形态变化，性质上仍为个人所有之财产，出售房屋后的增值是基于原物交换价值的上升所致，仍应依原物所有权归属为个人所有。
　　本案中，罗晓丽与张春生自1997年至2001年进行结婚登记，其间虽已共同生活，但其性质属于同居关系，其间的财产取得不应推定为夫妻共同财产。
　　结合张春生名下房屋的出售、购买时间、价格等因素综合考量，法院认定，东吴路B  号房屋的8.4万元出资来源于江滨新村A幢房屋的出售所得价款，该部分出资对应的房屋份额，为张春生个人婚前财产的价值形态转化，应属张春生个人婚前财产。
　　对于贴补的出资，罗晓丽、张春生双方均未能提交证据证明来源于婚前资产，因出资时间在罗晓丽、张春生婚姻登记之后，故法院认定贴的补差价款是以夫妻共同财产出资，该部分出资对应的房屋份额系夫妻共同财产。
　　根据贴补价款所占房屋购买价款比例及其房屋增值等因素综合考虑，罗晓丽对应目前房屋价值享有出资份额的价款酌定为16276元。
　　据此，京口法院依照　《中华人民共和国婚姻法》　等法律文件的相应条款作出一审判决，登记在张春生名下东吴路B号房屋归张春生所有，张春生给付罗晓丽折价补偿款16276元。
　　(文中人物均为化名)