《婚姻法》新解出台一个月 律所婚前财产咨询业务激增 受北京限购影响——
婚前协议“分房”非京籍占半数

    8月13日，《婚姻法》第三次司法解释开始实施，短短十二条“司法解释三”中，涉及“谁首付，离婚后房子归谁”、“婚后父母给买的房子，另一方无权分割”等核心内容。
    新司法解释实施一个多月来，京城律师事务所里婚前协议咨询数量激增，且以非京籍人士居多。其中婚前共同支付首付的房产会不会变为对方的婚前财产，成为这部分人的关注重点。
●事件
首付拿“大头”房本儿上没名不踏实
“感情肯定没问题，但这个司法解释一出来，心里总觉得不太踏实。”前日下午，记者在奕明律师事务所门口，见到前来咨询的肖小姐。
    尽管与男友已经相恋多年且近期准备结婚，但她担心将来没有保障，便决定独自来律所做个婚前协议咨询。
    肖小姐没有北京户口，男友是北京人。两人已经看好了望京一套200多万的房子，首付至少80万。
    男方只能拿出20万，肖小姐家同意支付剩下的60多万，但是由于没有连续5年的纳税证明，肖小姐属于被限购的人群，房子只能以男友一个人的名义购买。
    自己拿了“大头”，房本上却没名字，肖小姐担心，新司法解释出来后，房子将变成男友的“婚前财产”。
    无独有偶，为担心男友变心，同样出了首付款的汪小姐与男友拟了一份七八页的协议，协议中规定“男方不得分手”“男方负责偿还贷款”“婚后房子过户给女方”“如果分手房产过户给女方”等一系列条件。
●律所
婚前协议业务增 非京籍人士居多
    记者从多家律所获悉，新司法解释出台后，婚前财产如何分割成为客户最为关注的焦点。
    北京易行律师事务所律师王泽民称，婚姻法新司法解释出台后，他本人每天能接到数十个咨询电话，是此前的十几倍，这些客户多是瞒着另一半了解情况，基本都是和房产有关，其中女性居多。受限购令影响，非京籍户口的人占咨询人数的一半以上。“近一个月来，光是夫妻婚前协议就拟了十几份，以前一年也没有这么多！”北京振邦律师事务所专门负责婚姻家庭官司的律师宋健确认，新司法解释出台后，不少准新人希望通过婚前协议给自己吃上一颗定心丸。
    北京中凯律师事务所律师陈凯告诉记者，近期参与购房的非京籍咨询者几乎占到半数。他们中有些在新司法解释出台前已经和另一半共同购房，如果没有协议，购房凭证又丢失，很可能就被认定为另一方的婚前财产，所以这些人会选择立一份婚前协议。
    根据记者在各律所了解的情况，拟一份普通的婚前协议收费在1000元左右，涉及巨额财产、股份等的价格上万，还有的按小时收费，主要作用在于规避离婚所带来的财产风险。
●提醒
为避免纠纷 可协议分割房产份额
    新司法解释的出台，北京市律师协会婚姻与家庭法律专业委员会秘书长、北京市岳成律师事务所合伙人杨晓林律师认为，“没有想象得那么严重，只是将从前模糊的部分明确化了”，市民不用过于担心。
    他表示，根据法律规定，夫妻间财产分割“有约定从约定，没约定从法律”，夫妻间如果担心出现财产纠纷，可通过协议的方式，将责任权利细化。协议可自行拟订，亦可找专门的律师，只要约定条款不与当前法律相违背、夫妻共同签字即可生效。
    对于当前限购令下，不少非京籍人士的担忧，他指出，婚前只要参与支付首付，即使房产本上没有署名也应视作按份共有，付款时应将凭证保留，为了确保不会出现纠纷，双方可以协议或公证的方式明确各自所持的房产份额。
    夫妻婚前协议中如果规定婚后房产过户或者加名，一定要落实到实际操作层面，否则按照婚姻法新司法解释，离婚时可能会无效。
文/记者马熹哲