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2014年12月17日   上海法治报    李鸿光

　　朋友合伙购得一套拍卖房作为投资，不料产权证上登记一方的郑某因病突然去世，而出资却没有获得任何名份的另一方贺小姐顿时慌了手脚，为争得应得的产权，她无奈将郑某的父母、妻子和儿子告上法院，要求确认涉案拍卖房获有50%的产权。

　　近日，上海静安区法院判决涉案拍卖房50%的产权份额归贺小姐享有，剩余50%产权份额由郑某的父母、妻子和儿子共同共有；　涉案拍卖房剩余贷款由双方按比例向银行继续偿还。

　　为投资两人合买拍卖房

　　2009年10月中旬，上海国拍刊登公告拍卖涉案房屋，看到这则消息的贺小姐就心动了，她想以此作为投资，但资金却有些周转不开。

　　恰好一次与郑某聊起此事，郑某也表示对此很有兴趣，两人一拍即合。在拍卖现场，该房被郑某和贺小姐拍得。当月下旬，贺小姐刷卡支付了拍卖保证金10万元。次月又刷卡支付房屋拍卖款项36.5万余元及拍卖佣金12.3万余元。

　　同年12月，贺小姐与郑某签订协议书确认：“鉴于2009年10月，双方通过拍卖获得坐落于本市延平路某号房屋，该房屋拍卖价为246.26万余元，双方已向上海国拍支付售付款98.5万余元；　双方还决定余款由郑某出面向银行贷款147.7万元，已拍得房屋产权双方各占50%的产权等。”双方还对偿还贷款及违约责任等作出约定。

　　未署名房屋产权难取回

　　开始几年，因拍卖房权利人登记在郑某名下，该房由郑某负责对外出租，租金用于归还房屋贷款，不足贷款由贺小姐与郑某分担偿还。不料，天不随人愿，郑某于2013年1月上旬突然因病去世。

　　贺小姐得知此事后，就想到了与郑某合拍下来的房屋。房屋一直由郑某负责对外出租，房屋产权人也仅仅写了郑某的名字。现在郑某突然去世，自己那50%的份额也不知道能不能拿回来。于是，贺小姐赶紧去房产交易中心咨询，却被工作人员告知不能仅凭她一人的说辞，就将50%的房屋产权转为登记于她的名下。

　　提诉讼法院确认50%产权

　　多方咨询后，今年8月，贺小姐为争得涉案房屋50%的产权，而将郑某的妻子、儿子及父母亲告上法院，要求确认对涉案房屋拥有50%的产权。

　　审理中，法院查明涉案房屋系由郑某向银行办理贷款，截止郑某去世尚有借款本金一百余万元未偿还。

　　法庭上对于贺小姐的陈述，郑某妻子、儿子及父母亲均表示认同无异议，但提出要求应按各产权人份额归还相应贷款。

　　法院认为，涉案房屋虽然登记在郑某名下，但根据贺小姐与郑某签订协议书约定，双方平等出资对涉案房屋各占50%的产权份额。因郑某生前未留有遗嘱，现贺小姐主张涉案房屋的50%的产权，法院予以确认；　考虑到郑某已去世且生前未留有遗嘱或遗赠，属郑某名下房屋产权份额50%部分，由郑某妻子、儿子及父母亲四人共同共有，至于四继承人各自应继承的份额，可根据法律另行主张。

　　法官点评