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2013年11月14日 10:25
来源：福州晚报 作者：陈银燕　桂丹

    福州晚报11月14日讯(记者　陈银燕　桂丹　通讯员　民一　冀东)闽清的张先生和张女士婚后买了一套房，后因感情问题协议离婚。当分割婚后共同财产时，却发现房子已被张女士卖掉，而且张女士坚称房子已经卖了，没有可分割的财产。最后在法院的耐心说理下，房子的所有权仍属于购买者，张女士拿出一半卖房款给张先生，张先生遂撤回起诉。

    张先生与张女士2009年结婚，次年购置一套房屋，婚后未生育子女，后于去年协议离婚，但协议内容未涉及共有房屋的分割，之后两人对这套房屋的归属难以达成一致意见。今年6月，张先生向闽清法院起诉张女士，要求分割婚后财产。让人没想到的是，争议房屋早在2011年就被张女士卖掉了。

    张先生十分恼火地说：“没有经过我的同意，买卖房子是无效的。”张女士说：“房子已经卖了，没有可分割的财产了。”

    见此情形，法官对原告、被告进行耐心说理：夫妻共有房屋属于夫妻共同共有，处置共有财产须经共同共有人同意。但该效力是属于对内效力，不可对抗善意的受让第三方。买房方并不知房屋为夫妻共有，根据房屋权证记录，买房方有理由相信房屋权属归张女士一人，且支付合理对价并进行了房屋权属变更登记。虽然房屋权属已经变更，但张女士的处置行为仍然存在过错，任何人不得从不正当行为中获得利益。根据《物权法》第一百零六条规定，张先生有权向张女士要求赔偿损失。基于夫妻共有关系，张女士需将房屋买卖所得价款中的一半支付给张先生。

    张女士听完后，拿出一半卖房款给张先生，张先生撤回起诉。