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2013年09月09日   A05 ：法治庭审   稿件来源
  □法治报记者　王川

　　将儿子的动迁房折价卖给女儿，本来是疼惜自己的外孙之举，不料却被女儿“滥用”，年已九旬的董老太最近为子女分割房产一事烦心不已。最终经过虹口区法院法官的多方沟通协调，董老太与子女达成协议，房子归女儿所有，但需将出售所得的房款支付给母亲和哥哥55万元。

　　2006年，董老太承租的房屋动迁，与其同住的儿子王先生、女儿王女士，共同分得了近郊的一套动迁安置房和动迁款22万余元。由于考虑到外孙刚大学毕业参加工作，到了谈婚论嫁的年龄，且女儿家经济状况一般，就当时情况无力买房。出于对女儿及外孙的关爱，董老太动员儿子王先生将安置房转让给女儿，以备外孙今后结婚所用。
　　经过董老太的几次劝说，王先生同意了老太的想法。于是，董老太及王先生、王女士三人达成了口头协议，由王女士买下安置房屋，王女士向董老太、王先生各支付15万元。协议达成后，王女士先后共通过董老太给付老太及王先生共6万元。之后，便没有再给付其他钱款，安置房屋也未办理过户手续。
　　2008年，王女士擅自将安置房屋出租，并将租金独享。此举引起了董老太及王先生的不满。为此，董老太与王女士交涉，没想到王女士竟然怪母亲偏心哥哥，还对老太谩骂。这引发了董老太的极度不满和伤感，也改变了老太原先的想法。为此，董老太及王先生要求王女士按照现行房价对安置房进行析产，他们认为原来的口头协议由于未完全履行，因此是无效的。对此，王女士则认为，协议未履行完毕完全是哥哥从中作梗，他多次表示没时间取钱所致，因此不同意董老太、王先生的观点。
　　由于双方各持己见，董老太向虹口区法院起诉，要求将安置房屋按现行估价140万元进行析产，并依据三产权共有人实行等额分配。
　　案件办理中，法官们考虑到董老太高龄且行动不便，多次赴老太住所、当地居委上门了解情况，并多次约谈王先生和王女士解情况。针对董老太关心被滥用，伤心不已的情况，法官以情劝导老太，以自身的健康和今后的养老事宜为重，希望老太考虑到女儿从前的孝顺，原谅女儿一时的过错。针对王女士为了自己儿子利益，多争取财产的方式，法官们多次疏导，并引导她今后要多关心老母亲，同时也指出其擅自出租共有房屋，并独享租金的不妥行为。
　　在多方沟通协调下，董老太与子女最终达成一致协议：安置房屋归王女士所有；　王女士将安置房屋出售，所取得的房款，用于支付董老太房屋折价款20万元，支付王先生房屋折价款35万元。
　　调解协议生效后，王女士按约履行了义务，纠纷顺利化解。
　　（文中人物均系化名）