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发布者：新闻人 时间：2013-08-20 13:17:15 来源：解放牛网 新闻晚报

有关部门将严厉查处房产中介机构从事“群租”业务 

晚报资料图片

□晚报记者 张骏斓 报道

    楼市成交的迅速升温，房价的不断上扬，使得其背后的交易猫腻行为也开始增多，针对目前在楼市限购情况下频发的“假离婚、假社保”擦边球行为，从昨日起到今年年底，市房管局、市工商局联合在全市范围内全面开展房地产经纪市场专项治理工作。

管理部门

严打房屋限购擦边球

    此次专项治理工作的重点就是限购中的作假行为，重点检查房地产经纪机构执行“限购”等房地产市场调控政策的情况，重点查处通过虚构劳动合同，伪造社保、纳税、婚姻证明材料的方式，为交易当事人骗取购房资格等违法违规行为；同时加大对房地产经纪机构协助交易当事人伪造法律文书逃税的处罚力度，在交易登记、税收征管环节一经发现即移送公安机关，一经查实即停止网上备案资格，并按相关法律规定禁入行业。

    此外，市房管局还将在交易环节加强对房地产经纪机构、经纪人的资格审核，明确其网上备案资格时效，不得超过在房管部门的备案有效期限，同时未在房管部门备案注册的经纪人，不得办理合同网上备案业务。

    而对于目前市民反映较多的群租情况，市房管局和工商局也将严厉查处房地产经纪机构、经纪人从事“群租”业务，或者为“群租”提供经纪服务的违规行为，其次还将依法查处房地产经纪企业和执业经纪人，涂改、出租、转借、转让经纪执业证书的违法行为。

    市房管局、市工商局表示，加强房地产经纪行业监管，是贯彻落实房地产市场调控政策的一项重要工作。去年以来，本市房管、工商部门通过对一批捏造散布涨价信息、发布虚假广告、伪造证明材料骗取购房资格等典型案例的严肃处理，有力地净化了市场环境。今年下半年，按照专项治理工作的要求，将进一步加大对违法违规经纪行为的查处力度，发现一起、查处一起，切实规范房地产交易秩序，坚决维护群众合法权益。

    同时，市房管局再一次重申，本市将继续认真贯彻执行住房限购、差别化的信贷、税收等各项房地产市场调控政策措施，保持房地产市场健康稳定发展。

业内反应

挤出正常成交外的水分

    对于政府部门在 “金九银十”前夕开展此次专项行动，中介业内人士坦言，主要是为了给过热的楼市降温，挤出正常成交外的水分。

    上海中原市场研究部总监宋会雍表示，虚构、伪造材料，是规避限购比较低级也充满风险的做法，往往存在于一些小中介、夫妻店等中。与此同时，作为限购的主体和受益者，不少投资性房屋购买者会主动向中介及其它机构或熟识的专业人士，征询政策的尺度、并寻求规避限购的“技术性”指导。作为交易的第三方，少数中介为了促成交易，廉价出售“政策规避技术”。

    “这种行为实际上是不断探寻政策的执行纰漏，会给限购执行带来一定的干扰。背后的动因在于尝试性政策突破不成，结果仅叫停交易，而无进一步的处置，违规成本低廉让买卖双方无太多的忌惮。 ”宋会雍指出，除了对中介加强管控之外，更应该对规避限购的主体和受益者是房屋买卖人予以重处，才能够对材料造假行为形成震慑。

    “在这个时间点上开展专项行动，实际上是政府表达的一个信号。 ”汉宇地产董事总经理施宏叡向记者如是说。他坦言，目前的楼市已经有过热的苗头，而目前机构统计中，87%的首套置业比例，的确还有一定比例的钻空子的人，如果再不严加管理，在未来几月，随着楼市的不断升温，作假行为将更多出现，而现在正好是敲敲警钟。

    德佑地产大东区运营副总林俊权也赞同此观点，他向记者表示，目前每月的市场成交价基本都在2万-2.2万元平方米左右，其中不乏有打擦边球的情况，而随着专项整治的开展，中介对于一些客户提出的协助办理作假行为将会谨慎对待，“大的公司基本上都不会去撞枪口，因此这些交易都有可能取消或者延后，实际上就挤出了正常成交外的水分，保证市场的健康发展。 ”林俊权分析道。

    对于一直存在的顽疾 “群租”现象，宋会雍认为，从社会角度看，“群租”是中低收入常住人群解决居住问题的不得已手段，有着客观存在的社会基础。 “群租”问题的核心在于如何保障租住者的生活权益和居住安全。在对中介从事“群租”行为进行治理的同时，还应该多管齐下。首先，在社会认知上，群租者承担了城市必需的功能，已成为城市生活中必不可少的一部分，应该给予他们法制覆盖。其次，“群租”的管理重心不在于消除，而在于让群租者的生活得到基本的居住安全保障,比如限定群租的基本条件，让房东承担更多的安全责任。并且从社会保障方面着手，增加低价租赁房源的供应，让群租者自动地从群租房里走出来。