继承纠纷

经适房买卖双方约定5年后过户 期限到房东毁约

            http://www.sina.com.cn  2011年03月11日03:21  北京晨报

　　虽有房屋买卖合同在手，且合同明确规定5年后办理过户手续，可如今5年期限到了，房主却判定合同无效，买卖双方遂对簿公堂。昨天，房山法院燕山法庭审理了此案。

　　缘由

　　过户期限到 卖方却反悔

　　在房山区燕山迎风六里，有一处建筑面积为124.14平方米的房屋，42岁的常先生与家人就居住于此，不过近日，这个房子变成了全家最闹心的事。房子的原房主张先生不但不配合过户，还将常家人告上法庭，称自己当初的买卖房屋合同无效，房子应该归自己所有。

　　张先生是该房屋的所有权人，2006年2月，他将该房卖给了常先生，当时卖出的房价为24万余元，但没有过户。5年后，常先生想将仍在张先生名下的该房进行过户，却并未得到对方的配合。

　　卖方

　　因是经适房 合同应无效

　　张先生表示，之所以不配合过户，是因为卖房时，自己并未按照国家规定买卖经济适用房。而按照国家相关规定，经济适用房购房人拥有有限产权，购买经适房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确实需要转让的，要由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

　　张先生说：“我的房子是经适房，而且没满5年不能卖，所以我们当初的买卖合同应该是无效的。而且常先生还应该支付我房屋使用费，按照每月1000元支付，时间为2006年2月19日开始到实际退还房屋日止。”对于该房屋的合同，张先生的代理人称，合同规定，如果房主以双倍房款返还常先生，则该合同可以解除。“现在我们愿意出双倍房款，以解除该合同。”

　　买方

　　合同有规定 5年后过户

　　对此，常先生的代理人称，常先生购买的房屋是单位集资建房，并非严格意义上的经济适用房。购房是在2006年，而北京市经适房管理办法是在2007年颁发的，是在购买该房之后。此外，常先生也在买卖合同上指出一个条款，称：“早在卖房时房主就知道房屋不满5年，不能出售，所以先执行了房屋买卖，暂缓执行过户，并特意在房屋买卖合同上约定：此房为新建经济适用房，所以甲乙双方先进行房屋买卖交易，待国家政策允许时，再办理过户手续”。

　　原告张先生的代理人对此立刻给予反驳，他称常先生名下有多处房产，按照国家规定不能再办理网签手续和房屋过户手续，所以并不存在不配合过户的问题。此案没有当庭宣判，案件仍在审理中。晨报记者 荀觅