扬子晚报网2009-12-0414:35:06
家住苏州沧浪区的张老先生已经83岁高龄了，因为无儿无女，三年前老伴过世后他花钱请了一名小保姆照顾自己，后来老人一高兴索性认了小保姆做“干孙女”，不但将自己养老的屋子送给了“干孙女”，还立了遗嘱，要将名下所有财产留给她。但几天前，张老先生找到律师询问：能否将房子和遗嘱要回来，原来，“干孙女”在得到财产后变心了，不但怠于照顾，甚至恶语相向。
体贴啊
聪明伶俐的小保姆成了“干孙女”
昨天下午，记者试图通苏州市沧浪区法律援助中心的律师联系老人采访，被告知：“因为房子已经要不回来了，老人目前必须和干孙女住在一起，采访他现在不方便。”法律援助中心人员担心，采访后双方关系更僵，对老人不利。
据苏州沧浪区法律援助中心的一位工作人员回忆，星期一上午9点半，中心刚开门，一个戴着帽子的老人就进来了，说是要找律师，虽然由于情绪激动语速很快，不过老人口齿还算清楚，大家都听懂了老人所说的事情。
张老先生本是市区某事业单位的退休干部，家住苏州市区东大街附近的一个老新村，房子是当年单位分配的一套80平米的单元，因为没有生育子女，退休后他跟老伴两人相依为命，2006年老伴去世，他就靠自己每个月3000多元的退休金生活。不过，张老先生一个人住在偌大的房子里，感觉特别孤寂。张老先生也曾想过去敬老院，又始终放不下对自己家里的眷恋，毕竟这个房子他和老伴曾经相依相伴了几十年，确实难以割舍。
在邻居的建议下，2007年，张老先生聘请了一个来自苏北21岁的保姆小燕，月工资1200元，包吃包住，主要负责张老先生的生活饮食起居。小姑娘聪明伶俐，乖巧懂事，对张老先生衣食住行照顾得无微不至，整日对张老先生“爷爷长爷爷短”地称呼，想着法子哄张老先生开心，平时看到合适老人的衣服和食品，还会自己掏腰包买给老人。去年春天，张老先生生病住院时，小燕更是一刻也不离病床，刚入院时还是小燕垫付的医药费。时间长了，张老先生对小燕的勤劳和活泼产生好感并转为喜欢，诚心认了小燕做“干孙女”，并决定将自己唯一的住房赠送给小燕。
后悔哪
当家做主的“干孙女”开始变心了
今年2月，张老先生和小燕签订了一份房屋赠与合同，将房屋产权变更给了小燕，且所有税费也由张老先生承担，张老先生等于是白送了一套房子给“孙女”。过户后，小燕为表明自己的孝心和诚意，也将房产证交给张老先生保管，对张老先生的照顾也更加贴心，真的比亲孙女还亲。两个月后，张老先生又通过律师见证写了一份遗嘱。遗嘱上写明：有感于保姆小燕对自己的生活精心照顾，在自己过世后，自己名下的所有财产包括存款、抚恤金、家具等全部归小燕所有。立好遗嘱后还给了小燕一份。随后，张老先生干脆让“孙女”当家，又把自己的工资卡、医疗卡、户口本、身份证等通通交给了小燕。
有了这么好的“孙女”，张老先生以为终于可以颐养天年了。可没过多长时间，小燕开始对张老先生的一些生活习惯和要求不满意，总说张老先生挑三拣四，很不耐烦。晚上张老先生要喝水，需要叫上四五次小燕才应声，磨磨蹭蹭半天才给倒水。以前一个星期才出门逛街一次，最多两个小时就会回来，现在小燕隔三岔五就要出去，而且一出门就是一整天，把张老先生一人晾在家里。
最令张老先生心寒的是，小燕开始对他恶语相向。有一次，小燕以为张老先生听不懂家乡话，就用方言骂了一句：“老不死的，这么会花钱！”偏偏张老先生年轻时在苏北插过队，听得懂小燕的话。张老先生觉得，晚年依靠小燕赡养的希望要破灭了，她准备辞退小燕，可是现在房子都是别人的了，遗嘱也在小燕手上，张老先生有点不知所措。
说法
房屋过户了想要回已不可能
张老先生私底下也问过一些老同事、老邻居，想知道房子能不能要回来，遗嘱能不能撤销，不过大家对法律都不太懂，没人拿得准。在邻居的建议下，张老先生这次找到了沧浪区法律援助中心求助。
接待张老先生的是苏州名仁律师事务所的吴香柱律师，根据他的分析，张老先生自愿将房屋无偿赠送给保姆小燕，小燕也表示愿意接受，而且房屋已办理了过户手续，意味着赠与合同成立且完成。所以即使小燕没有完全照顾好张老先生，张老先生也很难要求小燕返还房屋。如果张老先生先不急于赠送房屋并过户，而是通过签订遗赠扶养协议，明确约定自己百年之后赠送房屋，那么房屋产权就不会轻易转变给他人，一旦小燕违背了遗赠扶养约定，张老先生就可以依据协议撤销对小燕的赠与行为，肯定不会出现目前这么被动的局面了。
至于房子以外的其他财产，吴律师分析说，因为没有像房产一样进行过户等法律手续，可以申请撤销或变更。张老先生所立的遗嘱因为不是公证遗嘱，根据我国《继承法》第十七条：“公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。”所以，律师的见证也只是一种“私证”。张老先生只要重新订立一份遗嘱，就可以达到撤消原先遗嘱的效力，因为根据《继承法》第二十条：“遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。”
吴律师告诉记者，张老先生虽然在咨询的时候情绪比较激动，反复强调是小燕骗了他，希望“政府”能够帮他要回房子。不过，看样子他已经从其他人那里大概得知了结果，表现并不是非常失望。吴律师说：“我们考虑到老人家年纪大了，也没有明确告诉他要回房子已经不可能了，只是跟他解释了相关的法律规定，并鼓励他通过提起诉讼来尝试要回房子。”
数据
老人维权案房产纠纷占六成
昨日，记者从苏州市沧浪区法律援助中心获悉，仅从今年以来该中心老年人来访的法律咨询统计数据显示，老年人维权有了一个新变化，在老人所遇的法律问题中房产纠纷占了近60％。“房产权”纠纷已取代“赡养权”纠纷，成为当下最受关注的焦点，如何维护自己在房屋方面的权益已经成为老人们的一块最大“心病”。
吴律师提醒广大老年朋友：要捂紧自己的老窝、老本，不要轻易地变动自己手中的房屋产权，即便自己愿意将房屋、财产赠送给小辈或他人，也应通过遗嘱或遗赠的方式，并请相关专业人士来把关，因为只有经济上有所保障，老年人才能安度晚年。“古人常说覆水难收，老年人在赠送高额财产之前一定要三思而后行！”
撰文陈小武彭昊
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