离婚纠纷

 严剑漪 2006-05-12 中国法院网

         

     顾念旧情的官先生怎么也没有料到，自己当初的一片好心竟然换来了前女友林小姐的翻脸不认账。在分手五年后，百般无奈的官先生只得向法院提起诉讼，要求确认七年前购买的新房产权为自己所有。日前，上海市浦东新区人民法院作出一审判决，支持了官先生的诉请。

                           为筑爱巢欣然“让出”产权

    1995年10月，英俊的官先生与年轻的林小姐相识并开始恋爱。在经过了四年爱情考验后，两人决定购买浦东罗山路的一处房屋准备结婚用于居住。

    “当时她为了获得上海户口与我商量，希望以她一个人的名义购房，先取得上海市蓝印户口，然后再申请正式户口。”官先生一想到这事，手心就直出汗，“由于当时双方感情好，女方取得上海户口对今后结婚生子也有益处，我没多考虑就答应了她的要求。”

    1999年8月，官先生以林小姐的名义购买了一套总价为321449元的商品房，官先生一人支付了定金、首付款等共计16万余元，余款则以林小姐作为贷款人通过银行办理了贷款，贷款期限为五年。于是，1999年起，林小姐开始每月还贷，直至2000年5月官先生完成房屋装修并正式入住。“因为想到利息负担较重，所以我在2000年9月就将余下的14万多的贷款全部还掉，这个房子涉及的全部税费、保险费、维修基金等费用其实都是我一个人支付的。”官先生事后回忆道。

                          顾念旧情换来房屋产权之争

     然而，月有阴晴圆缺，2001年9月，爱巢已经筑好的官先生和林小姐因为性格不合而中断了恋爱关系。“当时她蓝印户口的有效期还没结束，想到大家曾经好过一场，我就同意将房屋的产权变更手续顺延到她取得正式户口为止。”法庭上，官先生为了证明自己的说法，特意提交了2001年9月11日林小姐亲笔写的《申明书》一份，上面言明：“房屋的产权是官某出资购买，林某作为名义上的房地产权利人是为了申报蓝印户口。在办理完蓝印户口后，将房地产权利人变更为官某。”

    2004年4月，在配合林小姐蓝印户口年检时，不放心的官先生再次让林小姐书写了一份基本内容相同的声明书，并明确官先生是房屋的实际出资人和房产权益人，待林小姐办理了蓝印户口复验后，双方即办理产权变更手续。

    “我以为这样就有了保障，谁知道现在房价涨上去了，她的态度就变了，向我提出很多非分要求，后来索性回避不见我，没有她的配合我没有办法变更产权了。”官先生委屈地向法官说道。

    “不是这样的，”林小姐对此却一直反驳，“我们是共同购买房屋，对这个房屋有共同的权利。”林小姐坦言自己是为了避免官先生的骚扰才写了所谓的声明书，但该声明书与事实不符，该房屋的16万元银行贷款是由林小姐清偿的。现在官先生想要讨回房子，必须偿还这笔贷款给林小姐。

    “分手的时候我已经给过你5万元了，其中包括了贷款前期被告林小姐每月还贷的2万元左右，后面的钱都是我出的。”官先生马上提出异议。

   “16万元都是我出的，至于5万元则和本案没有关系。”林小姐也立即做出回应。

                          法院判决产权归男方所有

     法院经审理后认为，官先生和林小姐在恋爱期间为了办理上海市蓝印户口，弄虚作假将系争房屋产权登记在林小姐一人名下，是违法行为，故造成本案纷争双方均有责任。

         

    在双方恋爱关系终止时，双方对各自恋爱期间的财物有明确的处理意见，尤其是价值大的房屋，林小姐两次以书面形式表示系争房的产权为官先生所有，林小姐本人没有出资也不享有权利，意思表示明确，符合购房之初以来的双方意愿，故系争房屋产权应归官先生所有。

    至于林小姐认为自己是房产共有人之一的说法，因与她本人明确的《声明书》有违，法院不予采信。林小姐认为的还贷，只能认为是与官先生之间的一种债权、债务关系，可另案起诉。

    综上，法院判决房屋产权归官先生所有，林小姐应在判决生效后一个月内，将产权变更在官先生名下。