离婚纠纷

2014年10月18日   茂刚法官

老郑，妻子郝美，两人有甲、乙、丙、丁四个儿子。离休后，老干部局于1994年将606号房屋以优惠出售给老郑，征询四个儿子意见，一致表示谁为父母出钱购买此房，将来房子归谁。长子甲为父母出资4万元，老郑购买了606号房屋并取得产权证（80㎡，现价值每㎡2万元）。1995年，老郑口述，让乙代书：购买606号房屋是甲出的钱，甲同意让我们住到最后才属于甲。我认为606号房屋是我以优惠价购买的，我虽然没有出房款，但我和郝美必须一直住到底（哪怕只剩一个人），此房谁出的买房款谁最后承受房权，买房时不出款的人不享受房权。老郑、乙、丙、丁在乙代书的文字后面签字。大家签字时郝美在场，甲不在场。老郑后将该签了字的代书文字交甲保存。

2005年、2007年，郝美和老郑先后去世。现乙、丙、丁起诉甲，要求法定继承606号房屋，甲主张其手中有乙、丙、丁签字的证明，606号房屋应归其个人所有。

对于老郑让乙代书文字的性质，出现了不同的认识。

观点A、老郑让乙代书的文字属于代书遗嘱，由于606号房屋是其与郝美的夫妻共同财产，老郑对606号房屋的处分，部分有效。

观点B、该文字属于协议。郝美在场，但没有表示反对，表明同意该协议。甲虽然没有在代书文字上签字，但其事后持有该代书文字，并认可其效力，表明事后追认该协议。所以，该协议是全体家庭成员对606号房屋的分割协议，对乙、丙、丁而言，是对将来可取得财产的预先分割，该协议有效。

观点C、对乙、丙、丁而言，其在代书的文字上签字表示对606号房屋继承权的放弃。

观点D、因为签字时，继承尚未开始，所以不是放弃继承。但乙、丙、丁有权对其将来可得遗产进行预先处置。因甲支付了606号房屋的购房款，乙、丙、丁预先确定把将来可能分得的财产在将来补偿给甲。该观点认为，放弃继承权是无条件放弃，而对将来可得遗产的预处置，对可得遗产的归属是有要求的，有指向的。

观点E、婚姻法解释三第十二条的规定，婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。根据这一观点精神，代书文字内容无效