离婚纠纷

2014年2月20日  广州日报  章程

年逾80岁的老母亲背着儿子私下将房产出售，作为房屋实际出资人的儿子对此大为不满，认为母亲的行为属于盗卖房屋，怒将生母告上法院要求赔偿损失共计48万元（见本报2013年10月23日A17版）。昨日，记者从广州市白云区法院获悉，鉴于母亲擅自将涉案房屋卖与他人，违反了其与儿子之间的协议，损害了儿子的利益，故一审判决母亲向儿子给付房屋财产损失40万余元，此外，法院希望母子双方能以亲情为重，勿再加深怨艾。据悉，母亲不服一审判决表示要提起上诉。

　　文/记者章程  通讯员邹宇婷

　　基本案情

　　长子出资购房

　　母亲偷偷卖掉房子

　　80多岁的林云共育有四个子女，李欢乃其长子。林云的丈夫于1998年逝世后，以前租住在荔湾区的老房子面临拆迁，在市道路扩建工程办公室的安置下，林云被安排搬至白云区某公寓405房居住。

　　李欢称，当时为了方便照顾母亲，他决定买下隔壁的404房。但根据政策规定，只有母亲才享有拆迁安置按成本价购房的资格，他就以母亲名义出资购买了404房。产权证虽为母亲所有，但房产证及交款纳税凭证均由李欢持有。2001年，李欢还和母亲去公证处办理了公证书，证明该房屋为李欢出资购买，并由母亲立下遗嘱，待百年之后要将房屋以遗产继承的方式返还给李欢。

　　因405房比隔壁404房面积更大，经商量，李欢和母亲决定将房屋兑换使用，即404房由林云一人居住，405房则由李欢一家三口居住。

　　2011年开始，李欢发觉母亲常常要求他搬出405房，甚至纠集人到派出所报案，诬陷自己要霸占405房。李欢表示，他和家人于2012年5月搬出405房，只留下部分家具及生活用品在404房，母亲则如愿回到405房居住。

　　去年5月，李欢妻子去探望林云时发现，404房有人入住。李欢查询登记情况才知，房屋在去年3月被母亲出售。

　　李欢为此将母亲告上法院，要求母亲赔偿擅自出售房屋的损失共计48万元，并返还放置在房屋内的全部财产。

　　林云表示，她是该房唯一的所有权人，是她以自己的名义购买并登记在自己名下的财产。至于购房款，林云称当时是四个儿女共同出资的，李欢是支付了部分购房款，基于双方的母子关系，该出资应属于赠与性质。此外，虽然曾立下由李欢继承涉案房屋的遗嘱，但自己在生前有权以出售房屋的方式改变遗嘱。

　　判决

　　母亲处置房屋

　　违反母子协议约定

　　本案经法院审理后认为，李欢及其母亲在购买涉案房屋时虽未书面约定房屋归谁所有，但根据母亲后来出具的两份公证文书内容和儿子的当庭陈述，可知双方事实上已经达成了房屋归属的协议，即儿子以母亲名义出资购买房屋，登记在母亲名下，在母亲去世后再通过继承手续过户回儿子名下。该协议系双方自愿达成，不违反法律法规的禁止性规定，不损害国家、集体、第三人的利益，应认定为合法有效，双方均应恪守履行。

　　现母亲擅自将案涉房屋卖与他人，违反了其与儿子之间的协议，损害了儿子的利益，鉴于涉案房屋已售予他人，故儿子以母亲卖房所得主张其损失合理，法院予以支持，但儿子就房间内物品财产损失提出的诉讼请求证据不足，法院不予支持。

　　法院认为，母亲处置涉案房屋法律并未禁止，但违反了她和儿子之间的协议约定，应向儿子承担违反承诺的责任，故母亲的抗辩意见系片面之见，法院不予采纳。法院依法厘定财产争议之余，唯愿双方勿再加深怨艾。