婚房署名考验夫妻关系 律师解析如何避免矛盾
婚房署名考验夫妻关系 律师解析如何避免矛盾
2011-3-16 15:12:00作者：邢少红 周远 来源：上海法治报
据 《金华日报》报道，思颖和秋生，碧霞和凌峰，两对年轻人都打算在兔年结婚。但在房子问题上，他们和双方的长辈内心里都打起了小九九。
让他们纠结的是去年11月最高法院公布的 《婚姻法》若干问题解释 （三） （征求意见稿）第十一条的规定。说白了，这条司法解释的意思就是：婚前买的房子，房产证上写谁的名字，房子就是谁的个人财产。如果部分房款由夫妻在婚后共同还贷的，离婚时，由房子的权利人按比例给对方补偿。
房子是结婚的头等大事，在《婚姻法》新的司法解释面前，大部分人该干吗干吗，毕竟结婚是两情相悦、水到渠成的人生乐事。但房子署名问题也使得一些准新人变得敏感。
装修款还是买房款，10万陪嫁难住丈母娘
思颖和秋生准备今年国庆节前后结婚，他们的婚房是秋生父母买的，房产证上写的也是秋生的名字。去年两人订婚的时候，思颖的妈妈主动提出，新房装修时，她将出资10万元装潢费。
春节过后，新房动工装修，该兑现那10万元装潢费了，思颖的妈妈却开始了思想斗争。因为婚前财产将归属个人，她担心万一以后两人离婚，房子还是女婿的，女儿就吃亏了，自己这10万元装修费也白出了。
思颖的妈妈想让女儿跟秋生说说，这10万元她还是给，但给的名义改一改，由装潢费变更为赞助房款，这样婚房的产权女儿算上一份，她也就心安了。
妈妈的要求让思颖左右为难。
律师解析：
浙江思大律师事务所副主任姜安光律师表示，像思颖这种情况，秋生已经取得房产证，从法律上来说，如果思颖想主张权利，有两条途径，一是男方同意在房产证上增加她的名字，另外也可以签订协议并公证，明确房子的部分产权归她。
姜律师说，思颖的妈妈提出将10万元款项的用途由装潢款变更为购房款，体现了一种权利意识。但仅有意识是不够的。因为，不是一方出资了，就能理所当然地成为该住房的所有权人。
在具体操作的过程中，就需注意把握几个事项：其一，在购房合同上列上自己的名字，让自己与男方一起成为购房合同中的买受人；其二，在交纳购房款时，要求在收款凭证上列上自己的名字并妥善保管相关凭证：其三，在房屋产权登记时，让自己作为房屋的共有权人进行登记。
房产证写父母名字，这样就保险了吗？
凌峰和碧霞谈了3年恋爱，终于到了谈婚论嫁阶段，他们的婚房也拿到了房产证。这个时候，碧霞才知道，这套房虽然给她和凌峰婚后住，却不是他们的财产，因为房产证上写的是凌峰父亲的名字。
凌峰的父母对此这样解释，当初新房的30万元首付是他们出的，剩下的房款办了按揭贷款，由于凌峰前两年工资不高，为了方便贷款，就用了他父亲的名字登记。反正这房子以后也是留给子女的，做父母的又带不走，写谁的名字都一样。
话是这样说，凌峰的父母心里明白，他们这样做为了保险，毕竟30万元钱是他们半辈子的积蓄。
碧霞的感受却大不一样。房产证上写的是公公的名字，如果结婚后还贷也仍然由公公婆婆承担，她没话说。但是，凌峰的父母说了，头两年的贷款已经由他们还了，结婚后，剩下的贷款理应由小夫妻两个还。对此，碧霞心里感到不太舒服。
律师解析：
房子保险了，婚姻就保险了吗？姜律师指出，男方父母想资助儿子，但又心存顾虑，其实，这样的担忧大可不必。
《婚姻法》规定，婚前财产属夫妻一方的个人财产。最高人民法院关于适用 《婚姻法》若干问题的解释（二）第二十二条规定： “当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。”既然是对自己子女的个人赠与，就应认定是男方的婚前财产。因此，即使房产证上写儿子的名字，他们也不用担心将来房产旁落。
倒是女方的顾虑不是没有道理。结婚后，小两口省吃俭用还房贷，日后万一婚姻亮起红灯，会不会是替他人作嫁衣裳？
因为，从法律上而言，小两口是替男方父母还房贷，换言之，女方参与还房贷的行为并不能成为她取得房屋产权的依据。虽然日后可以获得相应的补偿，但那显然不是她的初衷。
蔡达标之女微博求援 真功夫内乱曝“地震”
2011-03-22 15:12:54 来源：北京晚报 记者：杨滨
北京晚报讯（记者杨滨）中式快餐第一品牌“真功夫”近日因“内乱”再发“地震”。昨日凌晨5点，真功夫餐饮创始人蔡达标之女蔡慧亭通过新浪微博求助：“由于爸爸与妈妈离婚引发的一系列事情，我爸爸蔡达标现在面临着种种危险！为什么舅舅拿了爸爸4个亿还不肯放手？真的要把真功夫给毁了吗？求求你们了！不要赶尽杀绝啊！你们也是我家人！大家一家人，何必自相残杀呢？求求你们放手吧……”
而就在上周末，真功夫被曝个别高管因经济问题被公安部门带走调查。蔡慧亭也表示，最近一次见到父亲还是一个星期前，而自从上周四被警方带走后便杳无音信。对于相关事件，真功夫公关团队和高层昨日集体陷入沉默。记者昨天反复拨打真功夫各有关人士电话，要么不接，要么关机，发短信也未有回复。
蔡慧亭的舅舅、真功夫副总裁潘宇海昨天也发出《告公司高管和全体员工书》，称对个别公司高管的调查与真功夫各餐厅无关，并表示公司总部处于“非常时期”。
资料显示，1994年，蔡达标和潘宇海(蔡达标前妻潘敏峰的弟弟)共同创业，将创立之初的“168蒸品快餐店”逐渐发展成了国内首屈一指的中式快餐品牌。2004年，“真功夫”品牌正式创立；蔡达标本人也在2009年胡润餐饮富豪榜上排名第9位。2009年3月，因家庭私事，双方的矛盾公开化，潘宇海要求指定会计师事务所对真功夫账目进行审计。但潘宇海的要求被真功夫方面拒绝，随后，潘宇海将真功夫告上法庭，要求履行股东知情权。
蔡达标最近一次在媒体面前亮相是今年1月份，当时真功夫在给媒体发送的邀请函中强调：“蔡总久未露面，据蔡总透露以后会更加少出来和大家见面……”
“家族经营是把双刃剑。愈演愈烈的内讧事件将对真功夫的稳定运营产生打击”，业内人士认为，尽管家族企业在创业初始阶段具有明显优势，但从企业的长期发展来说，这种优势很难长期保持。“家长”独断专行，任人唯亲而不是任人唯贤，产权封闭，积累靠自身盈利等等都是家族经营的弊端。当年在京城红极一时的“九头鸟”也是因为家族矛盾最后分崩离析。“九头鸟”的前车之鉴难免让人为“真功夫”的未来捏把汗。
上午记者到真功夫在复兴门和西单的两家门店采访，店长告诉记者，运营没受内乱影响，价格没有变化，一切都正常。
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