离婚纠纷

丈夫状告妻子擅自卖房 买方善意取得买卖成立

作者： 付培育    发布时间： 2011-03-11 15:04:02  中国法院报

  妻子在没有取得丈夫同意的情况下，擅自将夫妻共有的房子卖给他人，丈夫得知后，将买方和妻子告上法庭。3月10日，河南省汤阴县人民法院审结该案，认定买房人属于善意、有偿取得该房产，因此，判决驳回其丈夫的诉讼请求。

    汤阴县张林与刘菊是夫妻。2010年1月，刘菊未经丈夫同意，将一套夫妻共有的住房以100000元的价格卖给王三，并签订房屋买卖合同，同时将该房的房产证也交给王三，但一直未办理过户手续。2010年11月，张林将王三、刘小菊共同告上法庭，要求法院判令王三返还该房产及房屋所有权证。

 

法院认为，在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。本案中，被告王三与刘菊签订房屋买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，是符合法律规定的，王三的买房行为属于善意取得，是善意的第三人，因此其合法权益应当受到法律保护。