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2015年1月17日  王茂刚法官

一、凡法院生效判决确认房屋所有权全部转移的，如果原房屋产权人不配合办理过户，受让人（法院判决确定的房屋产权人）可以持法院的生效判决书直接到房管局办理过户手续。判决中无需写明原房产权人负有配合办理过户的义务（无需通过执行程序）。

例如：离婚案件中，法院判决：男方张某名下的房屋离婚后归女方李某所有。申请人提交法院生效法律文书或者经公证的离婚财产归属协议书，可以单方申请登记。

二、法院生效判决确认房屋由多人共有的（包括按份、共同共有），如果所有共有人共同持法院生效判决去房管局办理过户手续，房管局可以直接为所有共有人办理新房屋所有权证书。如果共有人不同意共同前往，房管局在无法核实所有共有人的自然信息的情况下，会拒绝为个别共有人单方办理房屋所有权证。在个别共有人不同意办证的情况下，申请办证的共有人只能通过执行程序，由法院执行庭出具协助执行通知书，注明所有共有人的自然信息，房管局才会办理。（当某一共有人不配合去办证时，必须通过执行程序）

例如：继承案件中，法院判决遗产房屋由原、被告四人按份共有，其中原告甲、乙、丙三人各占房屋所有权的20%，被告丁占房屋所有权的40%。如果甲、乙、丙、丁四人共同去房管局办理房屋过户手续，房管局可以直接办理，如果不能共同去办理，房管局不能为某一方共有人单独办理房产证。

三、在法院生效判决中，对一方取得房屋所有权附有条件时，房管局不能单凭法院生效判决书直接办理房产证。由于房管局不能判断所附条件是否成就，因此，这种情况必须通过执行程序，由法院执行庭出具协助执行通知书后办理。（需立执行案件）。

四、如果法院的生效判决中，确认一方在规定期限内配合办理过户（多见于合同纠纷），必须由原产权人去房管局配合办理过户，如果受让人单方去房管局办理过户的，房管局不予办理。此种情形需通过执行程序解决。