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“谁愿意和自己的亲生儿子打官司？”68岁的张大妈提起儿子心里就堵得难受。自2007年7月以来，她和儿子一共打了三场官司。
张大妈说这三场官司和一套两居室的房子有关，官司的源头还得从张大妈母亲的拆迁房说起……
母子为房打官司
张大妈是家里的独女，父亲去世后，母亲提出等自己将来身体不好时，由张大妈的儿子来照顾自己，张大妈同意了母亲的提议，并把儿子的户口迁到了母亲家。
1988年10月，母亲承租的两间平房拆迁，换来了一套建筑面积为55平方米的两居室。1995年，张大妈的儿子结婚，就搬到了这套两居室和姥姥一起居住。
让张大妈没想到的是，儿子夫妇二人和姥姥在生活上矛盾不断，最为严重的一次发生在2006年2月，当时儿媳妇在电梯里把姥姥的额头打破了。当晚张大妈和女儿接回了母亲，从那以后，母亲一直和张大妈居住，直到去世再也没有回到那个两居室。
2006年8月，按照国家政策，母亲承租的两居室可以购买转到个人名下，“母亲让我帮她把房子买了。”2007年3月，母亲取得了这套两居室的所有权。因为考虑到女儿要照顾自己的生活，同年6月，母亲把房子赠与了张大妈，并办了过户手续，张大妈成了这套两居室的所有权人。
因为和姥姥之间发生了冲突，儿子一家也搬离了两居室。两居室无人居住，加之简易防盗门也破了，张大妈就用铁链把房门锁了起来。
儿子中途回到两居室，看到铁链后，以为张大妈不让他在此居住。2007年7月，儿子以“腾退纠纷”为案由起诉，要求张大妈腾退正在居住的另外两间平房。
“我住的这两间平房是我和丈夫的私产，1999年4月过户给了儿子。”想起此事，张大妈后悔不迭，“要知道他会以这个为由和我打官司，当初就不该把房子给他。”也许是因为法官的调解，也许是儿子也认为起诉母亲不对，这场官司还没开庭儿子就撤诉了。
儿子撤诉后，张大妈最终还是同意儿子一家搬回两居室居住。
2010年12月，张大妈的母亲去世了。办理完母亲的丧事后，张大妈想到两居室里去整理一下母亲的遗物。这一次，她被儿子换的防盗门堵在门外。多次跟儿子要钥匙无果之后，张大妈想到平房已经给了儿子，自己是楼房的产权人，不如把房子换回来，以后大家各过各的，相安无事。于是张大妈找到儿子协商换房一事，没想到，儿子一口回拒。
楼房钥匙不给加上换房无望，一气之下，2011年4月，张大妈把儿子告上了法庭，要求儿子全家搬离两居室。
法院经审理后认定，由于儿子的户口在拆迁之前是和姥姥在一起的，两居室拆迁安置时是根据被拆迁的家庭人口（正式户口）为准，判决儿子有居住权。张大妈要求儿子腾退两居室的诉讼请求，缺乏依据，法院不予支持。
这场官司之后，张大妈回到了平房居住，儿子一家依然居住在两居室里。
“说真的，两场官司打的我心里挺寒的。”张大妈说她不想再和儿子打官司了，就让儿子一家在楼房里住着吧。
“树欲静而风不止”，2011年9月，儿子又把张大妈起诉到了法院，要求和张大妈共同共有两居室楼房。
“羊羔都知道跪母求乳，儿子一再把我往法院告，我真的是忍无可忍。”就在儿子状告自己的当月，张大妈做出了一个决定，她把这套两居室赠与了女儿，并办理了过户手续。
面对儿子的起诉，张大妈有三个问题：一是儿子起诉和她共同共有两居室，法院是否会支持？二是当初把平房过户给儿子就是为了养儿防老，现在儿子不孝，她是否有权把平房要回来重新处置？三是儿子对两居室有居住权，是否影响张大妈把房子赠与女儿？
接到张大妈的咨询后，本报记者采访了北京岳成律师事务所段凤丽及黄利琴两位律师。
儿子起诉共同共有两居室法院不会支持
“儿子要求共有两居室的诉讼请求，不会获得法院支持。”段律师指出，虽然儿子因为其户口在拆迁之前和姥姥在一起，被作为安置人口而拥有两居室居住权，但居住权毕竟是一种限制物权，不是完整的占有、使用、处分的权利，而所有权包括共同所有权是一种完全物权。因此，“儿子不能因为拥有对两居室的居住权去主张和其母亲共有两居室”。
根据《物权法》39条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。由于张大妈是两居室的产权人，因此，她有权对该房屋作出处分。“作为处分的方式之一，她自然有权将此房赠与他人，包括自己的女儿。”但段律师也提醒，“因为张大妈的儿子有此房的居住权，作为用益物权的居住权有对所有权的限制作用，对于已经赠与张大妈女儿的两居室，其儿子仍然拥有居住权。”
平房赠与协议已生效不能随意撤销
张大妈当初把平房过户给儿子，现在想把平房要回来重新处置，黄律师认为，1999年4月，张大妈将平房赠与儿子并办理过户手续，赠与协议已经成立并因实际交付而生效完成，“张大妈自然失去了对赠与协议的任意撤销权，能否撤销的关键在于张大妈是否拥有法定撤销权。”
根据《合同法》第192条规定：“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；(二)对赠与人有扶养义务而不履行；(三)不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起1年内行使。”
黄律师解释说：“如果张大妈有证据证明儿子存在以上三种法定撤销事由的，可在知道或者应当知道撤销原因之日起1年内主张撤销赠与。”(本报记者 徐旭 李源) | 
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